| 個人房貸利率新規(guī)今起正式執(zhí)行 市場平穩(wěn)過渡是主流 |
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（來源：新浪財經(jīng)綜合）個人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)今日開始執(zhí)行,。
根據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成,。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點,。另外,，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。
同時,，央行表示,，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制,，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限,。另外,，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也因此備受關(guān)注,。央行發(fā)布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%,，5年期以上LPR為4.85%。相比前值,，1年期LPR已經(jīng)連跌兩個月,，5年期LPR環(huán)比上月持平。
東興證券(10.850, -0.10, -0.91%)研報認(rèn)為,，受益于前期降準(zhǔn),，新的1年期LPR下行5BP，按揭貸款的“錨”即5年期LPR保持不變,。而從2002年以來,，不同期限貸款基準(zhǔn)利率都是同步調(diào)整的。因此其將這種結(jié)構(gòu)性降息解讀為穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期,，延續(xù)之前對房地產(chǎn)金融偏緊的調(diào)控思路,。
對于10月8日執(zhí)行的新LPR報價，市場十分關(guān)心房貸利率是否會發(fā)生變化,。據(jù)《證券日報》記者了解,，中原地產(chǎn)研究中心咨詢了各地主流銀行，從整體數(shù)據(jù)看,，房貸利率平穩(wěn)過渡是主流,。10月8日后，雖然房貸合同變化,，但房貸執(zhí)行利率并無變化,。多家銀行均表示，放款周期與房貸利率,，與之前9月份并沒有變化,。
房住不炒要求下，市場平穩(wěn)是主流,。
“與改制后的首次LPR報價水平相比,，本次5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，依然凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度,。按照房貸新政規(guī)則,，10月8日后新發(fā)放的住房個人貸款，首套房的利率不低于4.85%,，二套房不低于5.45%,。”融360大數(shù)據(jù)研究院李萬賦表示,，目前已經(jīng)有一些銀行開始試點LPR房貸新政,，這些銀行的加點基數(shù)都是基于8月20日公布的LPR5年期水平,。本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時,，已試點的銀行加點數(shù)大概率保持穩(wěn)定,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看,，LPR政策落地前后,，各地銀行房貸利率不會變化。目前,，各地房貸利率基本平穩(wěn),，出現(xiàn)明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款,，利率微調(diào)很少,。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動,，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率,。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行,。
有分析人士指
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