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面對(duì)償債壓力 房企將加快去庫(kù)存

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    日前,,央行召開(kāi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)強(qiáng)調(diào),,嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房,,加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理,。專家表示,,房企融資渠道全面收緊,加上下半年將迎來(lái)房企債券到期高峰,,房企再融資能力將面臨考驗(yàn),。未來(lái)銷售回款將是資金來(lái)源的一個(gè)主要方面,房企可能更加重視周轉(zhuǎn)率,,加速去庫(kù)存,。   □本報(bào)記者 王舒嫄   防范違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)   談及此次央行座談會(huì),,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,考慮到后續(xù)金融環(huán)境可能會(huì)有改善,,此次會(huì)議相當(dāng)于提前打預(yù)防針,,防范各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。   嚴(yán)躍進(jìn)表示,,本次會(huì)議明確了房貸政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,,也肯定了個(gè)人房貸適度增長(zhǎng)的模式。后續(xù)政策層面和放貸層面不希望出現(xiàn)大起大落,,將以穩(wěn)定為導(dǎo)向,。同時(shí),強(qiáng)化對(duì)消費(fèi)貸,、理財(cái)資金等方面的管控,。雖然表面上部分銀行貸款額度較為緊張,但不排除實(shí)際過(guò)程中仍存在違規(guī)資金通過(guò)各種渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。此外,,明確提出對(duì)高杠桿經(jīng)營(yíng)房企的管控,尤其是對(duì)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率等數(shù)據(jù)的管控,。預(yù)計(jì)下半年部分房企在發(fā)債等方面會(huì)比較節(jié)制,,同時(shí)也會(huì)積極進(jìn)行債務(wù)的清償,以降低資金壓力,。   在信貸方面,,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立認(rèn)為,后續(xù)銀行料減少房地產(chǎn)行業(yè)貸款占新增貸款的比例,,包括開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款,。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),預(yù)計(jì)會(huì)采取規(guī)模及比例控制措施,,甚至提高房地產(chǎn)貸款的利率,。   交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出,目前房地產(chǎn)在金融資源中占比較高,,主要是居民在房地產(chǎn)方面的融資比例快速上升,,未來(lái)可能會(huì)采取比較謹(jǐn)慎的監(jiān)管方式,�,!暗珜�(duì)于良性的、合理的需求,,比如剛需,,改善性的住房需求,銀行給予支持是合理的,�,!�   房企償債高峰將至   近期房企融資政策不斷規(guī)范,,除銀行貸款外,5月份以來(lái),,監(jiān)管部門對(duì)非標(biāo),、美元債、ABS等融資渠道逐一進(jìn)行規(guī)范,,抑制違規(guī)融資的行為,。   今年下半年將迎來(lái)一波房企債務(wù)高峰,特別是境內(nèi)地產(chǎn)債紛紛到期,。據(jù)華泰證券研報(bào)統(tǒng)計(jì),,2019年8-12月,地產(chǎn)債總計(jì)到期量達(dá)2106億元,,其中8-10月地產(chǎn)債單月到期金額較大,,房企再融資能力將面臨考驗(yàn)。   在美元債方面,,整體到期壓力不大,。野村證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺表示,今年下半年房地產(chǎn)企業(yè)海外美元債到期規(guī)模會(huì)從上半年的210億美元下降到111億美元,。從今年三季度到2020年四季度,,房地產(chǎn)企業(yè)平均每個(gè)季度海外美元債到期規(guī)模為84億美元。   在融資渠道收緊的背景下,,房企前期不同的融資渠道會(huì)導(dǎo)致受到的影響程度不同,。華泰證券研報(bào)表示,融資行為的規(guī)范將導(dǎo)致房企融資能力分化加劇,,前期對(duì)于非標(biāo),、美元債、ABS融資的依賴度高的房企面臨的沖擊更大,,此時(shí)企業(yè)的內(nèi)生現(xiàn)金流和在手資源變得尤為重要,。   加快銷售回款   7月,粵泰股份,、新城控股,、泰禾等多家房企發(fā)布公告出售

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