新華社:多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào) 釋放什么信號,? |
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(來源:新華社新聞)專家分析認(rèn)為,,未來一段時(shí)間,,在市場流動(dòng)性仍然合理充裕的情況下,個(gè)人住房貸款利率雖然有進(jìn)一步上調(diào)的可能,,但上調(diào)的幅度不會(huì)太大,。
新華社北京7月29日電題:多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào) 釋放什么信號?
新華社記者李延霞,、鄧華寧,、蘇萬明
經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后,一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢,。記者調(diào)研了解到,,南京、蘇州,、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮,。作為樓市調(diào)控的重要手段,房貸利率上調(diào)意味著什么,?未來房貸利率走勢如何,?
因城施策 多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào)
記者從南京多家銀行了解到,今年5月份以來,,已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率:5月初,,首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%;5月底調(diào)整到上浮15%,;7月初,,南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。
今年樓市率先回暖的蘇州,,房貸利率在六七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮,。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者,,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行,,二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%,。
在山東青島,從今年5月開始,,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%,、個(gè)別達(dá)到25%,。“不同支行和開發(fā)商的協(xié)議不一樣,,具體執(zhí)行的利率要看具體項(xiàng)目,,但不會(huì)偏離太多�,!鼻鄭u銀行的一位工作人員透露,。
專家表示,房貸利率上調(diào)是對部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的一部分,。近期以來,,為防止部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過大,不僅是房貸政策,,多地的購房政策,、土地政策等全方位從緊。
某城商行南京分行的一名負(fù)責(zé)人告訴記者,,主管部門要求提高利率抑制需求,,防止樓市過熱,利率達(dá)不到要求一律不批,。
“進(jìn)一步強(qiáng)化對房地產(chǎn)的金融調(diào)控,,因城施策,對過去一段時(shí)間房價(jià)增長較快的城市進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控,,是一些城市房貸利率上調(diào)的主要原因,。”國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示,。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,,6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍,,環(huán)比上漲0.14%,;二套房貸款平均利率為5.75%,環(huán)比上漲0.01%,。
專家認(rèn)為,,對銀行自身來說,,在上半年大規(guī)模信貸投放之后,下半年信貸額度相對較少,,適當(dāng)提高利率,,也有助于銀行提升收益水平。
“近年來我國居民部門杠桿率上升較快,,針對部分熱點(diǎn)地區(qū),,銀行對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)趨于謹(jǐn)慎,有助于更好地防范風(fēng)險(xiǎn),�,!敝袊嗣翊髮W(xué)重陽金融研究院副院長董希淼表示。
利率上調(diào) 購房者怎么看,?
對購房者來說,,房貸利率的上調(diào)意味著買房成本的增加。
已在青島工作三年多的李吉強(qiáng),,目前在工廠附近租房居住,,最近打算貸款購買第一套房,需要貸款175萬元,。按照貸款期限20年,,等額本息還款方式,利率上浮15%與基準(zhǔn)利率相比,,要多付利息17.38萬元,。
不少購房者表示
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