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北京發(fā)布新版租房合同范本 出租人不得單方提高租金

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    (來源:中國經濟時報)7月8日,,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會,、北京市市場監(jiān)督管理局正式發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本,,示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。 在具體合同執(zhí)行上,,有幾點新內容值得關注,。一是禁止群租房,、隔斷房,不得改變房屋內部結構分割出租,,不得按床位等方式變相分割出租,。二是關于租金,未經雙方當事人協商一致,,出租人不得在租賃期限內單方面提高租金,。三是關于續(xù)租的問題,房東繼續(xù)出租的,,同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(原承租人存在重大違約行為的除外),。 除了對于租賃方式、租金等內容進行規(guī)定外,,新版住房租賃合同示范文本對于群租房的政策再次重申,。 新版住房租賃合同示范文本中顯示:根據《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(京建法〔2013〕13號)的規(guī)定,本市住房出租應當符合建筑,、消防,、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,,應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租,。廚房、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住,。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養(yǎng),、撫養(yǎng),、扶養(yǎng)義務關系的除外)。 此次北京發(fā)布的新版租賃合同示范文本中,,將隔斷房和群租房納入進去,,并受到法律約束,意義重大,。在58安居客房產研究院首席分析師張波看來,,雖然之前的租賃相關規(guī)定中對于居住空間的分割有著直接要求,但是在實際運營過程中,,不少長租公寓運營方會采取各種突破的方式,,包括客廳、陽臺空間的分割利用等,。本次列入租賃合同中就有著明確的法律準繩,,租賃合同本身受合同法約束,,違反租賃合同將會影響出租方利益,甚至導致合同本身無效并須進行相應賠償,。因此,,本次北京的新版租賃合同可視為針對租賃管控的進一步升級,對于租賃行業(yè)的健康發(fā)展將起到重要作用,。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國經濟時報記者,,此次北京發(fā)布三份合同文本,分別涉及到房東委托出租房屋,、個人委托承租房屋,、房東個人租賃交易三個領域,屬于相對全面的政策,,這也有助于后續(xù)租賃交易有章可循,,對于大力發(fā)展租賃市場和保護市場參與者權益等都有積極的作用。 嚴躍進說,,此次政策討論相對多的地方在于對群租等方面的管控,。對于禁止群租房的規(guī)定,體現了對于租賃市場嚴格管控的導向,,尤其是要防范各類違規(guī)分割房子,、變相群租等現象。從群租房的房源看,,在實際過程中還是受到很多低收入群體認可的,,所以類似管控一定程度上會倒逼部分群體去尋找新的房源。當然在實際操作中,,地方政府可以積極發(fā)布相關房源信息,,即需要進一步降低租客的租房成本。后續(xù)也需要在集體宿舍等方面積極開展供應工作,。類似政策下,,相關中介機構也需要積極轉型,進而形成更好的業(yè)務模式,。 嚴躍進對本報記者表示,,對于

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