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機(jī)構(gòu):上半年樓市分水嶺出現(xiàn)在3月 下半年警惕新庫(kù)存

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    (每日經(jīng)濟(jì)新聞)“小陽(yáng)春”絕對(duì)可以成為今年上半年的樓市關(guān)鍵詞,。   貝殼研究院在近日發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》(下稱《報(bào)告》)中指出,上半年全國(guó)重點(diǎn)城市有所回暖,,重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)50%以上,,同比持平;大部分重點(diǎn)城市新房成交量增長(zhǎng),;土地市場(chǎng)也走出去年下半年“低谷”,。   但與此同時(shí),,多地新建商品房面積開(kāi)始下滑,特別是一些三四線城市,,交易面積下滑越來(lái)越明顯,。今年前5個(gè)月,全國(guó)累計(jì)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過(guò)200次,,而最近兩個(gè)月合計(jì)調(diào)控次數(shù)就達(dá)到了上百次,,應(yīng)對(duì)“小陽(yáng)春”,各地不可謂不積極,。   《報(bào)告》亦稱,,回暖并沒(méi)有持續(xù),上半年市場(chǎng)前高后低,。不管是二手房市場(chǎng)還是新房,、土地市場(chǎng),都呈現(xiàn)出明顯的前高后低特點(diǎn),。市場(chǎng)在第一季度的“小陽(yáng)春”后,,第二季度一方面是信貸和開(kāi)發(fā)商融資渠道的再次收緊,另一方面蘇州等城市的調(diào)控收緊再次影響了市場(chǎng)預(yù)期,。   上半年市場(chǎng)前高后低 分水嶺出現(xiàn)在3月   前高后低,,在各重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為顯著。   據(jù)《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》,,總體看,上半年重點(diǎn)14城二手房市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了2018年下半年的大幅調(diào)整后,,需求開(kāi)始釋放,,同比去年微增3%,但環(huán)比去年下半年則增超5成,。14城中10個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,,與去年2018年第四季度價(jià)格低點(diǎn)比,西安,、青島2019年以來(lái)均價(jià)基本保持平穩(wěn),,而武漢及長(zhǎng)沙分別累計(jì)下跌4.8%和5.6%。   比如,,成都2019年上半年二手房成交量同比增加34%,,處在14城前列。今年前4個(gè)月,,成都二手房均價(jià)隨成交回暖而溫和上漲,,但后兩月二手房量?jī)r(jià)同步下行,6月均價(jià)14569元/平方米,,同比下跌5.8%,。   而一線城市風(fēng)向標(biāo)北京上半年二手房市場(chǎng)升溫較為有限,,同比表現(xiàn)不及去年同期,成交同比下降14.3%,。市場(chǎng)并無(wú)大幅向好,,一方面是政策依舊高壓,需求尤其是改善型需求釋放難度大,,另一方面則是由于新房的分流,,今年前5個(gè)月,北京新房成交同比增長(zhǎng)1.6倍,,新房成交占比提升近16個(gè)點(diǎn),。6月北京二手房成交均價(jià)62475元/平方米,同比持平,,相對(duì)平穩(wěn),。   “上半年,重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)在部分地區(qū)第一季度行政調(diào)控放松,、房貸利率下調(diào),、市場(chǎng)預(yù)期改善等因素影響下,從底部回暖,�,!必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂(lè)分析認(rèn)為。   《報(bào)告》稱,,分水嶺出現(xiàn)在3月,。上半年,重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)底部回暖之后需求開(kāi)始顯現(xiàn)疲態(tài),,第二季度月均成交比3月減少21.5%,。同時(shí),預(yù)期隨市場(chǎng)回落而走弱,,貝殼找房交易數(shù)據(jù)顯示,,大部分城市掛牌價(jià)下跌,其中第二季度14城中9城業(yè)主報(bào)價(jià)呈較明顯跌幅,。   許小樂(lè)稱,,回暖并不是全面的,是分化的,。整體來(lái)看,,距離調(diào)控時(shí)間較長(zhǎng)的一線城市及長(zhǎng)三角城市上半年熱度相對(duì)較高,三四線城市在棚改弱化背景下成交下滑,,其中山東,、江蘇等棚改大省表現(xiàn)更為明顯。   下半年警惕“新庫(kù)存” 一城一

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