| 多家房企主動披露公司經(jīng)營情況：提振市場信心,，穩(wěn)定投資預(yù)期 |
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2月24日晚間,，多家地產(chǎn)公司主動在上海證券交易所披露了公司的經(jīng)營情況,。在提及債務(wù)方面，保利發(fā)展稱,，公司目前債務(wù)結(jié)構(gòu)合理,，資金管理能力較高，償債能力較高,。截至2021年9月30日,，公司有息負(fù)債余額為3410億元，其中短期借款49.99億元,，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債520.12億元,，長期借款2471.47億元,，應(yīng)付債券368.43億元。有息負(fù)債中1年以內(nèi)債務(wù)為570.1億元,，1-2年944.28億元,，2-3年983.11億元，3年以上912.51億元,，分別占比16.72%,、27.69%、28.83%和26.76%,，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)穩(wěn)健,。
另外，截至2021年9月末,，保利發(fā)展的貨幣資金為1321.09億元,，系短期借款及一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債的2.32倍，短期償債能力較強(qiáng),。同時,，公司擁有授信總額5370億元，其中已使用授信額度3075億元,，剩余未使用授信額度為2295億元,。
華發(fā)股份稱，面對當(dāng)前外部環(huán)境和行業(yè)的發(fā)展方向,，公司按照“穩(wěn)增長,、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險”的工作思路,，狠抓銷售去化,、提速資金回籠、盤活低速資產(chǎn),、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),、把控投拓節(jié)奏等等，降負(fù)債,、去杠桿取得顯著成效,。2021年，公司全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠．,。
在公開市場債券及償付應(yīng)對方面,，華發(fā)股份稱，截至2021年12月31日,，公司在交易所市場存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額173.64億元（不含次級債券）,，其中3個月內(nèi)到期的公司債與資產(chǎn)支持證券規(guī)模為7.8億元，一年內(nèi)到期的為15.99億元,。公司將全力做好自有資金籌措,、借新還舊,、精準(zhǔn)兌付等舉措，按時全額償還公開市場債券本息,。公司目前貨幣資金充裕,、融資渠道暢通、債券安全性高,。
新希望地產(chǎn)表示,，2021年下半年，雖受房地產(chǎn)市場整體環(huán)境影響,，銷售規(guī)模開始下滑，但公司通過多渠道銷售,、加強(qiáng)數(shù)字化營銷等方式加大營銷力度,；同時，加大回款力度,，總對總確保按揭額度,。在2021年10月之后，存量按揭基本全部解決,。公司2021年的回款率維持在90%以上的較高水平,。“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔,，截至2022年1月31日,，存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額61.956億元，公司未發(fā)行境外（如美元債等）債務(wù),，不存在兌付需求,。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在新希望地產(chǎn)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債中,，其中3個月內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模13.68億元,，公司債與資產(chǎn)支持證券9.95億元；一年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模108.66億元,，公司債與資產(chǎn)支持證券15.24億元,，公司有息負(fù)債均按時還本付息。公開市場產(chǎn)品規(guī)模占比較小,，間接融資等項(xiàng)目類貸款占比86.6%,，目前可用銀行授信余額234億元。
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