| “9地出臺住房租賃新規(guī)”上熱搜,！多家知名房企積極布局 |
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以 龍湖集團為例,，公司2018年年報顯示,，公司物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為40.9億元，同比增長57.7%,。商場,、冠寓、其他收入的占比分別為87.8%,、10.4%和1.8%,。
冠寓作為國內(nèi)TOP3的長租房品牌，已陸續(xù)在北京,、上海,、深圳、杭州、南京,、重慶,、成都等一二線城市開業(yè)運營。報告期內(nèi),，冠寓已開業(yè)項目實現(xiàn)租金收入4.27億元,，同比增長961.4%。公司表示,，目前,，長租公寓已成為公司主航道業(yè)務(wù)之一，未來將繼續(xù)有計劃地持續(xù)投入,。
截至2019年上半年,，冠寓累計營收4.3億元，同比增幅207%,。今年目標開業(yè)超8萬間房量,，營收10億元，至2020年目標營收20億元以上,。對于長租公寓業(yè)務(wù)的盈利周期,，龍湖冠寓CEO張智聰如此表示：“今年還不盈利，明年應(yīng)該能實現(xiàn)微利,�,！�
中國證券報記者了解到，龍湖冠寓項目以輕資產(chǎn)運營模式為主,，公司通過整租的方式拿到長租房樓盤,，統(tǒng)一裝修后進行分租。用于提升90后,、95后等消費客群的居住品質(zhì),。
促進租賃市場穩(wěn)定發(fā)展
9月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽公開表示,，要大力發(fā)展和培育住房租賃市場,，落實各項支持政策，增加租賃住房有效供應(yīng),，著力解決新市民等群體的住房問題,。
由此可見，住房租賃市場前景可期,。
9月19日,，住建部住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作推進會，要求集中力量在全國范圍內(nèi)深入開展住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治,，嚴厲打擊侵害住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的行為,。要通過專項整治,，糾正和查處住房租賃中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，堅決取締一批“黑中介”,，有效遏制住房租賃中介機構(gòu)亂象的同時,，加快長效機制建設(shè)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，此次住建部召開住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作推進會，體現(xiàn)了當(dāng)前對于租賃市場,、租賃中介業(yè)務(wù)等積極管控的導(dǎo)向,。在此之前，雖然對中介機構(gòu)的監(jiān)管內(nèi)容較多,，但從租賃市場角度出發(fā)進行明確的專項整治,，還是第一次。
這也說明隨著租賃市場的發(fā)展,，在過去強調(diào)“多主體供給,、多渠道保障”的基礎(chǔ)上，政策重心開始從刺激供給轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定分配,，這也有助于后續(xù)實現(xiàn)更好的租賃市場發(fā)展,。
張大偉強調(diào)，租賃市場的健康是房地產(chǎn)市場健康的一個重要組成部分,，只有租賃市場穩(wěn)定了,，買賣市場才能穩(wěn)定，當(dāng)下租賃市場的確存在部分問題,，但隨著政策的重視,，租賃市場的穩(wěn)定可以預(yù)期。
住建部鼓勵租賃市場發(fā)展的試點城市,，基本都是一二線城市,，這些城市租賃相對數(shù)量多，租金高
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