| 二線城市住宅用地成交活躍 |
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（來源：經(jīng)濟參考報）3月份以來,，一二線城市掀起一波供地潮,，尤其是二線城市住宅用地成交活躍,。25日，中原地產(chǎn)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，3月份以來一二線11個代表城市土地收入分別超過50億元,，部分區(qū)域土地市場有所恢復(fù),。
3月21日，合肥出讓主城區(qū)與肥西縣6宗涉宅地塊,，總出讓面積935.69畝,，吸引了近50家房企競拍。最終,，6宗地塊均成功出讓,，共攬金124.47億元，6宗地塊中有4宗溢價率超過100%,，最高溢價率達140%,。此外，3月22日天津掛牌3宗地塊,，總出讓面積26.77萬平方米,，總掛牌起價23.32億元。這些地塊將于4月11日入市出讓,。
“3月份部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復(fù),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，其中包括合肥,、天津、杭州,、溫州等城市土地出讓數(shù)量有所增加,。
克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，3月份以來,，就房企參與土地市場熱情來看,，的確比2018年四季度有所改觀，高溢價地塊成交數(shù)量增加之勢十分明顯,。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計,，尤其是二線城市部分地塊溢價率明顯上升。
克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認為,，從2月份開始,，蘇州、福州等熱點二線城市成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊,，其中蘇州有三宗地的溢價率都在30%以上,，推高了二線城市的溢價率�,！翱偟膩砜�,，進入2019年二線城市土地流拍率明顯下滑，溢價率也有所上升,，尤其進入3月份,，土地市場升溫更為明顯,。”
不過就全國市場來看,，全國土地市場尚未大面積回暖,。從地價水平來看，易居房地產(chǎn)研究院的研報指出,，只有部分二線城市當前處于適合拿地的窗口期,。易居方面綜合2017至2018年的土地市場成交數(shù)據(jù)分析指出，近兩年來南京,、長沙,、合肥和莆田等城市地價漲幅偏離度分別為-444.2%、-370.4%,、-247.4%和-204.2%,。
“地價漲幅或跌幅偏離度過大時，說明當年地價漲幅或跌幅偏離歷史平均水平過大,�,！币拙友芯吭貉芯繂T王若辰分析認為，“負偏離度較大的城市土地市場回歸歷史合理水平較快,，未來拿地的合理性不斷增強,。”
張大偉也認為,，從全國范圍來看,，多個城市2019年以來的土地市場依然處于調(diào)整。不過,，房企對住宅類土地拿地積極性較高,。“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格,，但對于房企來說,，為了加大銷售額，依然會集中拿地,�,！�
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