| 融創(chuàng)26.8億出售滬杭三項目 近兩月回籠資金超200億 |
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（來自：21世紀經(jīng)濟報道）21世紀經(jīng)濟報道獨家獲悉，融創(chuàng)中國近日成功出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目，預(yù)計交易總價在26.8億元。
接近交易的人士稱，在下半年行業(yè)市場遇冷、房企整體資金緊繃的背景下，本次交易對價相對合理，也將對融創(chuàng)的現(xiàn)金流形成補充。
伴隨行業(yè)環(huán)境持續(xù)嚴峻，從10月底開始，融創(chuàng)的資產(chǎn)處置進入高頻階段，采用多種方式為公司 “輸血”：將杭州兩項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方濱江，回籠資金16.73億元；配售股票融資60.8億元；兩次出售貝殼股票回籠資金68.9億元。
如果再算上融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌對公司的無息借款（4.5億美元），以及將商管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)服務(wù)（18億元），近兩個月來，融創(chuàng)通過項目處置、資本運作等方式，回籠資金規(guī)模超過200億元。
標普在近期的一份報告中稱，融創(chuàng)過去三個月內(nèi)采取的一系列融資行動將為其應(yīng)對明年債券到期提供緩沖空間，一定幅度上緩解逐漸累積的流動性壓力。融創(chuàng)在杭州、上海等一二線城市擁有大量高質(zhì)量項目，未來仍可通過出售項目持續(xù)保障流動性。
融創(chuàng)的舉動，也是大型房企積極自救、強化市場信心的縮影。
面對因流動性緊縮造成的行業(yè)運行受阻，從9月末開始，監(jiān)管層逐漸釋放政策糾偏信號。12月初召開的中央政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議均提出，“更好滿足購房者的合理住房需求”、“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。這也被解讀為積極信號。
地方政府層面，近期多地分別從限購、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購房補貼等方面出臺扶持性措施，另有一批城市出臺“限跌令”。
有分析認為，房地產(chǎn)政策層面已出現(xiàn)積極改善的信號，但這些利好傳導(dǎo)到市場端，仍需一定的時間。在此期間，房企仍需通過各種手段積極自救。
除融創(chuàng)外，今年9月以來，已有中國金茂、綠地等10余家企業(yè)通過出售項目的方式補充資金；碧桂園、旭輝、世茂、新城、龍光等房企則實施了配股融資，總?cè)谫Y額度約227.4億港元。
“會有更多反周期措施支持中國房地產(chǎn)市場，明年2季度將逐步復(fù)蘇并恢復(fù)增長。” 摩根士丹利預(yù)測，2022 年底前，大多數(shù)房企有望達到 “三條紅線”的要求。未來市場整合將有利于優(yōu)質(zhì)公司，同時產(chǎn)品質(zhì)量、融資和運營具有競爭優(yōu)勢的開發(fā)商將脫穎而出。
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