| 全國106城市地價增速環(huán)同比雙雙放緩 |
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（來源：經(jīng)濟(jì)參考報）1月17日,，中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組公布“2018年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”,。報告顯示,，報告期內(nèi)，全國受監(jiān)測的106城市各用途地價環(huán)比,、同比增速均有所放緩,。其中，一線城市住宅地價同比增幅連續(xù)8個季度收窄,，北京,、上海等10個熱點城市住宅地價同,、環(huán)比增幅雙雙回落。
根據(jù)全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù),，2018年第四季度,，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4335元/平方米，地價總體水平持續(xù)上行,，各用途地價環(huán)比,、同比增速持續(xù)放緩。
報告期內(nèi),，主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)大幅增加,，房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積達(dá)到2014年以來單季度最高。2018年第四季度,，全國106個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積611.75萬公頃,，環(huán)比增加102.23％，同比增加40.09％,。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.98萬公頃,，環(huán)比增加21.19％，同比增加4.18％,。
值得一提的是,，2018年四季度，是2014年以來房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積最多的一個季度,。期內(nèi),，保障性住房用地供應(yīng)面積約為0.40萬公頃，環(huán)比增加130.47％,；同比增加112.53％,，增幅達(dá)到了歷史最高值。
2018年四季度,，住宅地價環(huán)比上漲的城市85個,，較第三季度減少8個，其中,，62個城市漲幅收窄,，較三季度增加13個。住宅地價環(huán)比下降的城市14個,，較三季度增加7個,。
“經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整,，固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)回升,，地價總體溫和上漲�,！敝袊鴩量睖y規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,，2018年四季度,，全球經(jīng)濟(jì)增長放緩，外部環(huán)境變數(shù)增多,；國內(nèi)去杠桿深入實施,，信用收緊效果明顯，主要經(jīng)濟(jì)部門債務(wù)率明顯下降,�,！霸诮�(jīng)濟(jì)形勢綜合影響下，全國主要監(jiān)測城市綜合,、商服,、住宅、工業(yè)地價保持溫和上行,，但地價環(huán),、同比增幅均繼續(xù)收窄”。
與此同時,，2018年四季度,，財政政策和調(diào)控政策保持緊縮，社會融資增速進(jìn)一步走低,，受市場調(diào)控、棚改貨幣化比例降低的綜合影響,，房地產(chǎn)銷售速率回落,。不僅如此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨較大資金壓力,，融資渠道保持收緊態(tài)勢,，融資成本整體在高位維持，融資壓力較大,。
“隨著全方位,、多層次調(diào)控的延續(xù)，政策總體穩(wěn)定,，市場向理性回歸,；政策邊際效應(yīng)遞減，精準(zhǔn)性要求進(jìn)一步提升,，長效機(jī)制構(gòu)建的預(yù)期不斷增強(qiáng)”,。該負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，“預(yù)計2019年第一季度,，全國城市地價繼續(xù)溫和上行,，住宅地價漲幅保持趨穩(wěn)態(tài)勢”。
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