| 個(gè)人房貸利率新規(guī)今起正式執(zhí)行 市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡是主流 |
|
| 聲明：信息均來(lái)源網(wǎng)絡(luò),該文觀點(diǎn)僅代表原作者本人,，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有 |
（來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)綜合）個(gè)人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)今日開始執(zhí)行,。
根據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),。另外,，商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
同時(shí),，央行表示，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,。另外,，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
與個(gè)人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報(bào)價(jià)也因此備受關(guān)注,。央行發(fā)布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%,，5年期以上LPR為4.85%。相比前值,，1年期LPR已經(jīng)連跌兩個(gè)月,，5年期LPR環(huán)比上月持平。
東興證券(10.850, -0.10, -0.91%)研報(bào)認(rèn)為,，受益于前期降準(zhǔn),，新的1年期LPR下行5BP，按揭貸款的“錨”即5年期LPR保持不變,。而從2002年以來(lái),，不同期限貸款基準(zhǔn)利率都是同步調(diào)整的。因此其將這種結(jié)構(gòu)性降息解讀為穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期,，延續(xù)之前對(duì)房地產(chǎn)金融偏緊的調(diào)控思路,。
對(duì)于10月8日?qǐng)?zhí)行的新LPR報(bào)價(jià)，市場(chǎng)十分關(guān)心房貸利率是否會(huì)發(fā)生變化,。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,，中原地產(chǎn)研究中心咨詢了各地主流銀行，從整體數(shù)據(jù)看,，房貸利率平穩(wěn)過(guò)渡是主流,。10月8日后，雖然房貸合同變化,，但房貸執(zhí)行利率并無(wú)變化,。多家銀行均表示，放款周期與房貸利率,，與之前9月份并沒(méi)有變化,。
房住不炒要求下，市場(chǎng)平穩(wěn)是主流,。
“與改制后的首次LPR報(bào)價(jià)水平相比,，本次5年期LPR水平并沒(méi)有發(fā)生變化，依然凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度,。按照房貸新政規(guī)則,，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)人貸款，首套房的利率不低于4.85%,，二套房不低于5.45%,�,！比�360大數(shù)據(jù)研究院李萬(wàn)賦表示，目前已經(jīng)有一些銀行開始試點(diǎn)LPR房貸新政,，這些銀行的加點(diǎn)基數(shù)都是基于8月20日公布的LPR5年期水平,。本次5年期報(bào)價(jià)水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實(shí)施時(shí),，已試點(diǎn)的銀行加點(diǎn)數(shù)大概率保持穩(wěn)定,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體來(lái)看,，LPR政策落地前后,，各地銀行房貸利率不會(huì)變化。目前,，各地房貸利率基本平穩(wěn),，出現(xiàn)明顯波動(dòng)的不多，大部分銀行依然正常放款,，利率微調(diào)很少,。從全國(guó)主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動(dòng),，但80%以上城市依然維持在過(guò)去2年的最低利率,。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒(méi)有上行,。
有分析人士指
|
|
|
| [關(guān)閉] [頂部] |
| 聲明：該文觀點(diǎn)僅代表原作者本人,，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們,，我們立刻刪除,。內(nèi)容均來(lái)源于原創(chuàng)和網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載,僅供參考查閱,所有內(nèi)容僅代表個(gè)人觀點(diǎn),與本網(wǎng)站無(wú)關(guān)。本信息真實(shí)性未經(jīng)114信息網(wǎng)證實(shí),未經(jīng)許可,，不得轉(zhuǎn)載,。 |
|
|
|
|
