| 央行頒房貸新政 地產(chǎn)股開盤集體下挫 |
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（來源：時代財經(jīng)）8月25日，中國人民銀行發(fā)布最新公告，宣布從10月8日起對個人房貸進行調(diào)整：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
消息一出，股市震蕩明顯，地產(chǎn)建筑股領(lǐng)跌。8月26日開盤后，上證指數(shù)跌1.51%，深證成指跌1.48%，創(chuàng)業(yè)板指跌1.23%。港股三大指數(shù)跌幅均超3%，恒指跌3.3%，國企指數(shù)跌3.06%，紅籌指數(shù)跌3.46%。
港股方面，朗詩綠色地產(chǎn)跌6.82%、寶龍地產(chǎn)跌5.76%，世茂房地產(chǎn)跌5.49%，融信中國跌5.14%，龍光地產(chǎn)跌5.01%，富力地產(chǎn)跌5.56%，時代中國跌5.6%，中海宏洋跌5.19%，中國奧園跌5.23%，中駿集團跌5.15%，佳兆業(yè)跌5.34%
此外，龍湖集團、合景泰富、融創(chuàng)、遠洋集團、陽光100、萬科H、綠地香港、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、旭輝股價跌幅都超過4%。
A股方面，保利地產(chǎn)跌1.11%，嘉凱城跌0.96%，天房發(fā)展跌2.41%、泰禾集團跌1.62%、華夏幸福跌2.37%、金融街跌2.24%。目前來看，A股地產(chǎn)板塊整體跌幅比港股要小。
房貸新政對樓市帶來的影響，無疑是引發(fā)地產(chǎn)股全線下挫的重要原因之一。諸葛找房副總裁苑承建表示，從央行公布的房貸利率定價機制來看，與以往不同的是明確了房貸利率的下限，首套房不得低于相應期限貸款市場報價利率（當前為4.85%），二套房不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點（約為5.45%），全國二套房房貸利率全面提升，首套房利率看似比當前基準利率略低，但預計各地會自行公布首套房利率加點后不會低于當前基準利率水平。
而對于熱點城市來說，新的利率定價機制明確要求各地要根據(jù)當前房地產(chǎn)市場實際狀況制定利率加點，預計熱點城市實際執(zhí)行的利率加點將在央行公布的60個基點上明顯提高，至少不低于當前實際執(zhí)行的利率。
“未來一段時間，全國房貸利率不光不會下降，反而整體會呈現(xiàn)上升趨勢，特別是二套房利率，對房地產(chǎn)市場銷售將會產(chǎn)生一定的抑制作用。”
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