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央行頒房貸新政 地產(chǎn)股開盤集體下挫

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    (來源:時(shí)代財(cái)經(jīng))8月25日,,中國人民銀行發(fā)布最新公告,宣布從10月8日起對個(gè)人房貸進(jìn)行調(diào)整:首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率,,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn),。 消息一出,股市震蕩明顯,,地產(chǎn)建筑股領(lǐng)跌,。8月26日開盤后,上證指數(shù)跌1.51%,,深證成指跌1.48%,,創(chuàng)業(yè)板指跌1.23%。港股三大指數(shù)跌幅均超3%,,恒指跌3.3%,,國企指數(shù)跌3.06%,紅籌指數(shù)跌3.46%,。 港股方面,,朗詩綠色地產(chǎn)跌6.82%、寶龍地產(chǎn)跌5.76%,,世茂房地產(chǎn)跌5.49%,,融信中國跌5.14%,龍光地產(chǎn)跌5.01%,,富力地產(chǎn)跌5.56%,,時(shí)代中國跌5.6%,中海宏洋跌5.19%,,中國奧園跌5.23%,,中駿集團(tuán)跌5.15%,佳兆業(yè)跌5.34% 此外,,龍湖集團(tuán),、合景泰富、融創(chuàng),、遠(yuǎn)洋集團(tuán),、陽光100、萬科H,、綠地香港,、新世界發(fā)展,、新鴻基地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn),、旭輝股價(jià)跌幅都超過4%。 A股方面,,保利地產(chǎn)跌1.11%,,嘉凱城跌0.96%,天房發(fā)展跌2.41%,、泰禾集團(tuán)跌1.62%,、華夏幸福跌2.37%、金融街跌2.24%,。目前來看,,A股地產(chǎn)板塊整體跌幅比港股要小。 房貸新政對樓市帶來的影響,,無疑是引發(fā)地產(chǎn)股全線下挫的重要原因之一,。諸葛找房副總裁苑承建表示,從央行公布的房貸利率定價(jià)機(jī)制來看,,與以往不同的是明確了房貸利率的下限,,首套房不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(當(dāng)前為4.85%),二套房不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)(約為5.45%),,全國二套房房貸利率全面提升,,首套房利率看似比當(dāng)前基準(zhǔn)利率略低,但預(yù)計(jì)各地會(huì)自行公布首套房利率加點(diǎn)后不會(huì)低于當(dāng)前基準(zhǔn)利率水平,。 而對于熱點(diǎn)城市來說,,新的利率定價(jià)機(jī)制明確要求各地要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場實(shí)際狀況制定利率加點(diǎn),預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市實(shí)際執(zhí)行的利率加點(diǎn)將在央行公布的60個(gè)基點(diǎn)上明顯提高,,至少不低于當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行的利率,。 “未來一段時(shí)間,全國房貸利率不光不會(huì)下降,,反而整體會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢,,特別是二套房利率,對房地產(chǎn)市場銷售將會(huì)產(chǎn)生一定的抑制作用,�,!�

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