| 北京發(fā)布新版租房合同范本 出租人不得單方提高租金 |
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（來源：中國經(jīng)濟時報）7月8日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局正式發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》三個合同示范文本,，示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。
在具體合同執(zhí)行上,，有幾點新內(nèi)容值得關(guān)注,。一是禁止群租房、隔斷房,，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,，不得按床位等方式變相分割出租。二是關(guān)于租金,，未經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。三是關(guān)于續(xù)租的問題,，房東繼續(xù)出租的,，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)（原承租人存在重大違約行為的除外）。
除了對于租賃方式,、租金等內(nèi)容進行規(guī)定外,，新版住房租賃合同示范文本對于群租房的政策再次重申。
新版住房租賃合同示范文本中顯示：根據(jù)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關(guān)問題的通知》（京建法〔2013〕13號）的規(guī)定,，本市住房出租應(yīng)當符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件,，應(yīng)當以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,，不得按床位等方式變相分割出租,。廚房、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住,。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng),、撫養(yǎng),、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。
此次北京發(fā)布的新版租賃合同示范文本中,，將隔斷房和群租房納入進去,，并受到法律約束,，意義重大。在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來,，雖然之前的租賃相關(guān)規(guī)定中對于居住空間的分割有著直接要求,，但是在實際運營過程中，不少長租公寓運營方會采取各種突破的方式,，包括客廳,、陽臺空間的分割利用等。本次列入租賃合同中就有著明確的法律準繩,，租賃合同本身受合同法約束,，違反租賃合同將會影響出租方利益，甚至導(dǎo)致合同本身無效并須進行相應(yīng)賠償,。因此,，本次北京的新版租賃合同可視為針對租賃管控的進一步升級，對于租賃行業(yè)的健康發(fā)展將起到重要作用,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國經(jīng)濟時報記者,，此次北京發(fā)布三份合同文本，分別涉及到房東委托出租房屋,、個人委托承租房屋,、房東個人租賃交易三個領(lǐng)域，屬于相對全面的政策,，這也有助于后續(xù)租賃交易有章可循,，對于大力發(fā)展租賃市場和保護市場參與者權(quán)益等都有積極的作用。
嚴躍進說,，此次政策討論相對多的地方在于對群租等方面的管控,。對于禁止群租房的規(guī)定，體現(xiàn)了對于租賃市場嚴格管控的導(dǎo)向,，尤其是要防范各類違規(guī)分割房子,、變相群租等現(xiàn)象。從群租房的房源看,，在實際過程中還是受到很多低收入群體認可的,，所以類似管控一定程度上會倒逼部分群體去尋找新的房源。當然在實際操作中,，地方政府可以積極發(fā)布相關(guān)房源信息,，即需要進一步降低租客的租房成本。后續(xù)也需要在集體宿舍等方面積極開展供應(yīng)工作,。類似政策下,，相關(guān)中介機構(gòu)也需要積極轉(zhuǎn)型，進而形成更好的業(yè)務(wù)模式。
嚴躍進對本報記者表示,，對于
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