| 多城調(diào)整土拍規(guī)則 土地溢價(jià)率年內(nèi)首次回調(diào) |
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（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）“各類土拍新規(guī)在一定程度上可以減少對地價(jià)的盲目追高,，短期內(nèi)有助于緩解地市高熱現(xiàn)象,，但并未對市場長期走向產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用,。”馬千里認(rèn)為,，要維持地價(jià)平穩(wěn),，關(guān)鍵要適度加大土地供應(yīng)，平衡土地市場供求關(guān)系,。
近期,，以二線城市為代表的土地市場持續(xù)高熱，熱點(diǎn)城市紛紛加碼調(diào)控政策，調(diào)整土拍規(guī)則,，以致5月地價(jià)漲幅有所趨緩,，溢價(jià)率也迎來了2019年來首次回調(diào)。
克而瑞研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，5月全國336城土地成交共計(jì)3296幅,，環(huán)比上漲18%，同比增加19%,；成交建筑面積為20818萬平方米,，環(huán)比上漲16%，同比上漲了4%,。
在成交單價(jià)方面,，5月受監(jiān)測城市的成交樓板價(jià)達(dá)到2832元/平方米，環(huán)比增加4%,。從漲幅來看,，5月環(huán)比漲幅下降了5個(gè)百分點(diǎn)，明顯收窄,。
從城市來看,，5月一線城市土地供應(yīng)量和成交量迎來大幅回升，但溢價(jià)率下降至7.2%,，主要是因?yàn)槌鲎尩貕K多為底價(jià)成交的非核心區(qū)域的商辦用地及保障性宅地,；二線城市方面，為了防止熱度再度攀升,，大多數(shù)城市紛紛減緩了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng),，并采取限價(jià)競拍方式，5月成交量價(jià)小幅下滑,，溢價(jià)率也進(jìn)一步下滑,；三四線城市供應(yīng)放量帶動(dòng)整體成交量價(jià)持續(xù)上漲，成交溢價(jià)率也維持在20%以上,，環(huán)比上月僅下降0.2個(gè)百分點(diǎn),。
近期，以二線城市為首的土地市場持續(xù)高熱,，為遏制地價(jià)持續(xù)上揚(yáng),，多城調(diào)整了土拍規(guī)則。近日,，東莞調(diào)整土拍規(guī)則：在網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到上限后,，不再接受最新報(bào)價(jià)，開通網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)功能,，轉(zhuǎn)為競終次報(bào)價(jià),，終次報(bào)價(jià)則以“最接近平均價(jià)者得”。
“東莞土拍新規(guī)的落地,，很大程度上與土地市場持續(xù)火熱有關(guān),。”克而瑞研究中心分析師馬千里分析認(rèn)為,，今年4月,，東莞一幅商住用地，經(jīng)過27家房企62輪爭奪,，最終以16089元/平方米的樓面價(jià)出讓,，溢價(jià)率高達(dá)75.8%。5月,，東莞地市進(jìn)一步升溫,，土拍競爭趨于白熱化。
“除了東莞,，今年上半年地市高熱的城市還有不少,，多個(gè)二線城市土地成交溢價(jià)率均超20%，其中表現(xiàn)最為突出的當(dāng)屬合肥,，前5月溢價(jià)率高達(dá)79%,。另外，南昌,、南寧,、哈爾濱、廈門,、南京,、蘇州、杭州等城市的土地市場熱度也較高,�,！瘪R千里分析表示，不少城市住宅市場成交同步放量,，這些熱點(diǎn)城市也對土拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整,。
其中，對土地拍賣規(guī)則的調(diào)整,，以調(diào)整最高限價(jià),、限制競拍資格最為常見。馬千里分析指出,，這類限制主要是為了提高入場門檻,，減少參與土拍的企業(yè)數(shù)量。例如,，合肥禁止有關(guān)聯(lián)的母公司,、子公司同時(shí)參與土地拍賣，杜絕“圍標(biāo)”，違者兩年不得參與合肥市范圍內(nèi)的土地競拍,。
近期,，杭州的土地溢價(jià)率上限也有所調(diào)整，將主城區(qū)涉宅用地溢價(jià)率上限由50%調(diào)至30%,。蘇州則進(jìn)一步收緊了現(xiàn)房銷售價(jià)格門檻,，超過市場指導(dǎo)價(jià)5%-10%需工程竣工驗(yàn)收后，方可申請預(yù)售許可,。
“各類土拍新規(guī)在一定程度上可以減少對地價(jià)的盲目追高,，短期內(nèi)有助于緩解地市高熱現(xiàn)
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