| 樓市第三季度以來轉(zhuǎn)跌 市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn) |
|
| 聲明：信息均來源網(wǎng)絡(luò),該文觀點(diǎn)僅代表原作者本人,，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有 |
（來源：中國(guó)證券報(bào)）從筆者多地調(diào)研和考察情況看,，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)從今年第三季度以來已經(jīng)轉(zhuǎn)跌，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn),。
筆者試圖通過以下三種途徑來更準(zhǔn)確反映當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)：一是以二手房中介機(jī)構(gòu)的成交數(shù)據(jù)來反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)狀態(tài),；二是以土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)，土地市場(chǎng)反映的是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期,，能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)的狀態(tài),；三是用上市公司公布的數(shù)據(jù)來補(bǔ)充印證,。
一是二手房成交數(shù)據(jù)從6月份開始放緩。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)旗下的貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù),，重點(diǎn)關(guān)注的13個(gè)城市成交量從6月份開始下行趨勢(shì),，7月重點(diǎn)城市二手房成交量在6月基礎(chǔ)上繼續(xù)回落，8月份13城中僅成都成交環(huán)比小幅增加(成都成交的回升是在5月中旬調(diào)控導(dǎo)致的成交大幅下滑基礎(chǔ)上的小幅修復(fù)),，其余12個(gè)城市的成交量均不同程度回落,，其中有7個(gè)城市的成交降幅環(huán)比擴(kuò)大。
在8月份成交量環(huán)比下降的城市中,，深圳的降幅最大,。從價(jià)格來看，重點(diǎn)城市的二手房均價(jià)以下跌為主,。大連,、杭州、西安,、長(zhǎng)沙等一季度熱度略高的城市均由漲轉(zhuǎn)跌,，這也是重點(diǎn)城市市場(chǎng)全面下跌的標(biāo)志之一。
中介機(jī)構(gòu)的一線工作人員對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)感知往往比較敏銳,。貝殼研究院在第二季度末和三季度末進(jìn)行了全國(guó)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期調(diào)研,。從問卷調(diào)查結(jié)果看，三季度全國(guó)經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)均值為-23.9,，四季度進(jìn)一步下降為-35.8,。(預(yù)期指數(shù)值介于-100到100之間，預(yù)期值越為正則預(yù)期升溫,，反之則預(yù)期降溫,，越高說明升溫預(yù)期越強(qiáng)，反之則越弱),�,？梢姡谒募径鹊氖袌�(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步下滑,。
二是土地成交數(shù)據(jù)在第三季度開始下滑,。
從市場(chǎng)傳導(dǎo)的邏輯看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售狀況決定了土地市場(chǎng)的成交狀況,，因此,，可以從土地市場(chǎng)的情況來準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)狀況。將9月份的土地?cái)?shù)據(jù)與8月份進(jìn)行比較可以明顯看出市場(chǎng)預(yù)期的較大變化,。
土地供應(yīng)量方面,，8月百城土地單月供應(yīng)建筑面積13,068.2萬平方米，同比上升2.8%,；土地成交量方面,，8月百城土地單月成交建筑面積7,887.8萬平方米,，同比下降13%，土地成交總價(jià)方面,，8月百城土地單月成交總價(jià)2404.9億元,，同比下降15.2%,。
9月份百城土地單月供應(yīng)建筑面積10,402.6萬平方米,，同比下降34.9%，環(huán)比8月份下降了20.4%,；土地成交量方面,，9月百城土地單月成交建筑面積7,488.1萬平方米，同比下降30.7%,，環(huán)比8月份下降5.1%,；土地成交總價(jià)，9月份百城土地單月成交總價(jià)1,766.3億元,，同比下降50.8%,，環(huán)比8月份下降26.5%。
三是房地產(chǎn)開發(fā)類上市公司的10月份銷售數(shù)據(jù)下滑幅度較大,。
房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè),，尤其是大型房企的樓盤分布很廣，對(duì)市場(chǎng)的變化十分敏感,。進(jìn)入今年第三季度以后,，恒大、碧桂園,、萬科先后實(shí)施降價(jià)促銷行動(dòng),，說明市場(chǎng)的運(yùn)行狀況已經(jīng)發(fā)生了較大變化。從數(shù)據(jù)看,，在筆者統(tǒng)計(jì)的13個(gè)上市公司中,，有8家公司的10月份銷售量比9月份出現(xiàn)下降，只有5家公司的銷售環(huán)比是上漲的,。在銷售環(huán)比的公司中,，典型代表是碧桂園和萬科，均是采取降價(jià)促銷手段實(shí)現(xiàn)的,。
上述三種不同來源的數(shù)據(jù)互相印證,，可以清楚看出第三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況與今年上半年相比已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。 |
| [關(guān)閉] [頂部] |
| 聲明：該文觀點(diǎn)僅代表原作者本人,，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有,，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們，我們立刻刪除,。內(nèi)容均來源于原創(chuàng)和網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載,僅供參考查閱,所有內(nèi)容僅代表個(gè)人觀點(diǎn),與本網(wǎng)站無關(guān),。本信息真實(shí)性未經(jīng)114信息網(wǎng)證實(shí),未經(jīng)許可,，不得轉(zhuǎn)載。 |
|
|
|
|
