| 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：局地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春 市場(chǎng)回暖難持續(xù) |
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（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）2019年的清明小長(zhǎng)假一改春節(jié)假期的低迷之勢(shì),，部分一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。業(yè)內(nèi)人士表示,，由于購(gòu)房者調(diào)整預(yù)期,，之前價(jià)格調(diào)整幅度較大的城市活躍度有所提高。但從庫(kù)存來(lái)看，過(guò)半城市庫(kù)存超過(guò)12個(gè)月,，因此樓市回暖仍需觀察,。
部分地區(qū)樓市回暖
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，清明小長(zhǎng)假部分地區(qū)樓市有所回暖,。上海小長(zhǎng)假前兩日新建住宅網(wǎng)簽分別簽約80套與169套,，較去年同期的54套和60套，同比上漲48%和182%,。廣州清明節(jié)前2天新建住宅網(wǎng)簽分別是197套與143套,。包括廈門(mén)等城市，小長(zhǎng)假個(gè)別項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)需求量比前期有明顯上升,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，雖然小長(zhǎng)假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場(chǎng)走勢(shì)，但從趨勢(shì)看,，4-6月,，全國(guó)熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)活躍度會(huì)有所提高，特別是之前調(diào)整過(guò)價(jià)格的城市,。
事實(shí)上,，3月下旬以來(lái)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)便出現(xiàn)升溫苗頭。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，3月40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)84%,，同比增長(zhǎng)10%。其中,，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)108%,，同比增長(zhǎng)36%。
具體來(lái)看,，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，北京商品房住宅成交31.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了108%,，同比上漲130%,。二手房成交量達(dá)1.6萬(wàn)套，是最近10個(gè)月的最高值,。上海方面,，上海新建商品住宅成交面積63.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加106.5%,。廣州成交90.2萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲177%，同比上漲48%,。
張大偉表示,，最近市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲主要是因?yàn)?月春節(jié)市場(chǎng)低迷,，但同比數(shù)據(jù)上漲，與最近市場(chǎng)預(yù)期升溫有關(guān),。很多之前價(jià)格下調(diào)的城市最近房地產(chǎn)市場(chǎng)都因?yàn)樾刨J相對(duì)寬松,，購(gòu)房者出現(xiàn)怕踏空的心理。
“與供應(yīng)增加也有關(guān)系,。”張大偉說(shuō),。數(shù)據(jù)顯示,，3月上海入市面積為78.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加194%,，同比增加100%,。北京入市也持續(xù)高位，3月北京供應(yīng)商品房住宅3707套,，繼續(xù)增加供應(yīng),，庫(kù)存積壓也持續(xù)上升。
土地溢價(jià)率有所回升
近日,，無(wú)錫市出讓3宗住宅土地,，吸引了近60家房企參與競(jìng)拍，最高溢價(jià)率達(dá)79.39%,。其中,，融創(chuàng)獲得2宗，另外還有一宗需要搖號(hào),。
3月下旬以來(lái),，部分城市土地市場(chǎng)相比1-2月的低迷有所恢復(fù)，其中包括合肥,、天津,、杭州、溫州等城市賣(mài)地?cái)?shù)量有所增加,。3月21日以來(lái),，全國(guó)住宅地塊合計(jì)成交55宗，其中,，溢價(jià)率超過(guò)40%的有19宗,，超過(guò)100%的有5宗。
4月2日,，杭州主城區(qū)出讓4宗地塊均以上限價(jià)格加自持面積獲得,。蘇州出讓太湖新城一宗住宅用地，經(jīng)過(guò)30輪激烈爭(zhēng)奪,，蘇州城投地產(chǎn)發(fā)展有限公司以16.77億元摘得,，樓面價(jià)17294.57元/平方米,，溢價(jià)36.11%。4月1日,，廣州成功出讓4塊宅地,、1塊商務(wù)用地、1塊工業(yè)用地,，總起拍價(jià)近66億元,，總體量超71萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，20
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