| 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：局地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春 市場(chǎng)回暖難持續(xù) |
|
| 聲明：信息均來(lái)源網(wǎng)絡(luò),該文觀點(diǎn)僅代表原作者本人,，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有 |
18年，土地市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控,，降溫明顯,，部分企業(yè)拿地較少,。今年以來(lái),，融資壓力有所緩解，部分企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)搶地,，土地市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇,。部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)明顯活躍，溢價(jià)率有所上升,。
張大偉表示,，從全國(guó)看，土地市場(chǎng)依然處于平穩(wěn)之中,。2019年以來(lái),，全國(guó)多城市土地成交依然低迷，特別是一線(xiàn)城市,。但對(duì)房企來(lái)說(shuō),，為了加大銷(xiāo)售額,，即便一二線(xiàn)城市調(diào)控政策嚴(yán)格，依然會(huì)集中拿地,。
房企資金鏈難言樂(lè)觀
同策研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,，3月40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)1024.2億元，環(huán)比大幅上漲85.25%,，同比大幅上漲63%,，創(chuàng)16個(gè)月新高。其中,，債權(quán)融資額為985.15億元,，環(huán)比上漲78.49%，占房企融資總量的96.19%,。
值得一提的是,，雖然近期房企融資難度減弱，但由于過(guò)高的債務(wù)額,，房企資金鏈難言樂(lè)觀,。據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，2019年至2021年的三年間,，房地產(chǎn)行業(yè)共有1.8萬(wàn)億的到期債務(wù),，其中，2019年到期債券相比2018年翻了一倍,。進(jìn)入今年二季度后,，境外償債壓力也將增大，而且絕大部分為成本高企的美元債務(wù),。
張大偉說(shuō),，從2018年四季度來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃實(shí)施逐漸井噴,，雖然難度有所緩解,，但由于缺血過(guò)多，融資需求依然較大,。
“從去年11月開(kāi)始,，開(kāi)發(fā)企業(yè)融資尤其是發(fā)債確實(shí)是寬松很多，近幾個(gè)月的融資額度較高,，也使開(kāi)發(fā)商資金面得到緩解,。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,，房企融資環(huán)境略有放松,，但從政策口徑來(lái)看房地產(chǎn)融資不過(guò)度從緊，也絕不意味要徹底放松，不會(huì)大水漫灌,。
有業(yè)內(nèi)人士指出,，在沒(méi)有貨幣之水的支撐下，樓市顯然難以支撐新一輪上漲,。目前樓市的復(fù)蘇是寬松預(yù)期下的復(fù)蘇,，若沒(méi)有真正寬松，復(fù)蘇將難以為繼,。前期尚未調(diào)整的城市,，仍舊存在下行風(fēng)險(xiǎn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn),，房地產(chǎn)調(diào)控政策依舊高壓，再疊加新房高庫(kù)存的分流影響,，市場(chǎng)不存在快速升溫的基礎(chǔ),，回暖難以大面積跟進(jìn)。2019年市場(chǎng)仍處在溫和升溫通道中,，3月成交量或處年內(nèi)月度高位,，后期成交將季節(jié)性回調(diào)，均價(jià)大幅上漲無(wú)動(dòng)力支撐,，將小幅波動(dòng),。
|
|
|
| [關(guān)閉] [頂部] |
| 聲明：該文觀點(diǎn)僅代表原作者本人，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有,，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們,，我們立刻刪除。內(nèi)容均來(lái)源于原創(chuàng)和網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載,僅供參考查閱,所有內(nèi)容僅代表個(gè)人觀點(diǎn),與本網(wǎng)站無(wú)關(guān),。本信息真實(shí)性未經(jīng)114信息網(wǎng)證實(shí),未經(jīng)許可,，不得轉(zhuǎn)載。 |
|
|
|
|
