| 50城去年賣地超4萬(wàn)億：房企扎堆回歸一二線 深圳一日收金200億 |
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（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）2019年樓市調(diào)控不斷,，但50大城市土地市場(chǎng)總量仍然創(chuàng)下新高,，部分城市賣地收入超過(guò)2000億。
值得關(guān)注的是,，城市之間分化明顯,，開(kāi)發(fā)商紛紛重回一二線，三四線土地市場(chǎng)進(jìn)入低迷,。
土地供應(yīng)和投資的變化,，將導(dǎo)致未來(lái)樓市供應(yīng)、供求關(guān)系的變化,。除了深圳住宅供應(yīng)稀缺,，在絕大部分城市，供求平衡或供大于求開(kāi)始出現(xiàn),。比如,，2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，一大原因就是限競(jìng)房供應(yīng),、庫(kù)存巨大,。
從整體來(lái)看，土地拍出高價(jià),，進(jìn)而影響新房定價(jià),、推高房?jī)r(jià)的時(shí)代過(guò)去了。在房住不炒的基調(diào)下,，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間進(jìn)一步被壓縮,。
市場(chǎng)嚴(yán)重分化
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)50大城市的土地市場(chǎng)總量居高不下,，合計(jì)賣地共4.41萬(wàn)億,，同比上漲19.33%，刷新了歷史紀(jì)錄,。
部分城市的賣地收入超過(guò)2000億,，其中屬杭州最多，達(dá)到了2836億,。
其余像上海賣地1992億,，廣州1864億，蘇州1850億。共有35個(gè)城市賣地已經(jīng)超過(guò)500億,，刷新歷史記錄,，68%的城市賣地金額同比上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,，相比于2018年嚴(yán)格的土地管制,，2019年的土地市場(chǎng)約束減少，政策的微調(diào)使得開(kāi)發(fā)商的拿地積極性明顯提高,，從二季度開(kāi)始一直處于高位運(yùn)行狀態(tài),。
由于部分企業(yè)的增量加大，企業(yè)的拿地積極性也明顯升高,，尤其以第二梯隊(duì)的房企搶地最為堅(jiān)決,。
截至2019年11月，前50家房企拿地超過(guò)2萬(wàn)億,，同比2018年上漲達(dá)17%,，刷新了歷史紀(jì)錄。其中,，拿地最多的有萬(wàn)科1570億,、碧桂園1237億、保利964億,，拿地超過(guò)500億的房企高達(dá)9家,，另外38家房企拿地超過(guò)200億，刷新歷史同期紀(jì)錄,。
令人印象深刻的是,，2019年的土地市場(chǎng)，部分央企,、國(guó)企表現(xiàn)積極或激進(jìn),。如保利、中海,、越秀等,，在北京、廣州,，佛山等城市拿地頗多,。
不過(guò)樓市整體與前三年已經(jīng)明顯不同，不同的城市地區(qū)之間也出現(xiàn)了明顯的分化,。開(kāi)發(fā)商們的興趣重新轉(zhuǎn)向了一二線,，成交占比提升3個(gè)百分點(diǎn)。
相對(duì)而言,，三四線的非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)及成交額都出現(xiàn)了下調(diào)和低迷的狀況,，中原認(rèn)為，三四線部分城市不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市的政策。
“現(xiàn)在市場(chǎng)整體下行,，在一二線城市拿地可以提升銷售,，利潤(rùn)相比于三四線城市更大�,！币幻_(kāi)發(fā)商直言,。
2019年中，一二線城市曾迎來(lái)了地價(jià)的回漲,，如深圳6月拍出了幾個(gè)地王,，一日收金200多億。
不過(guò),，在進(jìn)入下半年以后，由于融資渠道持續(xù)收緊,，房企資金壓力大,，拿地積極性大幅降低，一二線大部分地塊低溢價(jià)甚至零溢價(jià)成交,，整體溢價(jià)率跌至10%以下,，三四線城市的市場(chǎng)熱度更是持續(xù)回落。
全國(guó)來(lái)看,，克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，截至2019年11月底，全國(guó)300城土地市場(chǎng)成交建筑面積23億平方米,，較2018年同期下降了3.7%,，考慮到前11月成交量與去年全年成交量存在4.3億
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