| 香港樓市成交清淡 開發(fā)商銷售奇招頻出 |
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（來源：中國證券報）近期香港樓市成交清淡。中國證券報記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，一些中介成交量銳減九成，部分開發(fā)商銷售壓力猛增，推出種種“銷售奇招”，甚至連一成首付也再度出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士對香港樓市將繼續(xù)下行的判斷比較一致，但在下跌幅度上則出現(xiàn)分歧。
開發(fā)商應(yīng)對
2008年國際金融危機過后，香港樓市迎來一輪長達近十年的上漲行情，“一茬茬”的房產(chǎn)中介門店應(yīng)運而生，數(shù)量之多不亞于隨處可見的外幣兌換店。然而，近期香港樓市利空消息頻出。11月21日，記者在香港走訪多個房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)交投非常冷清，用香港中原地產(chǎn)某門店工作人員嚴(yán)翠（化名）的話來說，就是已經(jīng)“冰封”了。
嚴(yán)翠告訴記者：“以九龍?zhí)梁秃挝奶锏男＞W(wǎng)區(qū)為例，去年每個月的二手房成交量在200單左右。從今年9月開始，每個月只有10-20單成交，降幅高達近九成。”從嚴(yán)翠展示的工作群聊天信息可以看到，10月份有多天一手房或二手房的成交量均為0，偶爾會有一單成交，連簽租約的都非常少。“除非業(yè)主愿意自動減價20%-30%，否則比較難成交。”她說，一手房方面，開發(fā)商也開始主動降價，降價20%左右。“很多開發(fā)商不開價，都是以招標(biāo)形式發(fā)售。”
記者走訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商為緩解回款壓力，“銷售奇招”層出不窮。嚴(yán)翠指出，一手房最吸引購房客的不僅在于新，還有開發(fā)商開出的“首付低至一成”“延長成交期”等條件。嚴(yán)翠透露，在首付方面，很多新盤的首付在20%-30%之間，甚至開發(fā)商找指定的財務(wù)公司做一按（首次按揭）。
“最近還有一個更瘋狂的，只要你有錢交兩成首付，不用做壓力測試都可以買。”嚴(yán)翠說道，“買完之后你可以先住進去，3年之內(nèi)免管理費、免差餉、免利息。”這就是嚴(yán)翠所說的“拖長交易期”，3年之后，購房者可以選擇做按揭供房或者將房子賣出。
Q房網(wǎng)中介王麗告訴記者，除此之外，開發(fā)商還有一個妙招是代繳印花稅，即開發(fā)商出錢幫購房者代繳印花稅，緩解其短期現(xiàn)金流壓力，但這部分印花稅還是算在房價里。
此外，開發(fā)商會給出較高的傭金。“正常來說，二手房成交時，給中介的傭金是買賣雙方各出1%，一手房則是開發(fā)商出2%。但是現(xiàn)在行情非常淡，只要你能賣出去，開發(fā)商給的傭金上不封頂。”王麗表示。
成交清淡
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日，11月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)）1605宗，預(yù)計全月將登記4000宗。成交宗數(shù)將創(chuàng)2016年3月3154宗后的32個月新低，金額則創(chuàng)2017年1月以來的22個月新低。由于多個新盤集中于10月份登記，加上開發(fā)商減慢推盤，因此11月份一手登記明顯回落。二手私人住宅方面，交投也持續(xù)清淡。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓價持續(xù)調(diào)整，市民普遍持觀望態(tài)度，以致整體樓宇買賣持續(xù)清淡，加上開發(fā)商減慢發(fā)售新盤，拖累整體登記下跌。
價格方面，萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅指出
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