| 香港樓市成交清淡 開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售奇招頻出 |
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,，10月份香港樓價(jià)環(huán)比下跌1.4%,，9月則環(huán)比下跌0.9%。對(duì)于近期香港房?jī)r(jià)下跌的原因,，紀(jì)言迅表示,，近期的樓市下跌可以理解為松動(dòng)�,！爸皹莾r(jià)高主要是因?yàn)闃I(yè)主報(bào)價(jià)太高,，如今市場(chǎng)預(yù)計(jì)下調(diào),，部分業(yè)主隨之下調(diào)報(bào)價(jià)�,！�
近期,，房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告指出，預(yù)計(jì)至2019年年底,，香港住宅樓價(jià)將至少下跌15%,。
野村香港房地產(chǎn)股票分析師認(rèn)為，雖然下半年就會(huì)看到香港樓價(jià)回調(diào),，但香港樓價(jià)壓力更有可能在2019年才真正反映出來(lái),。
回歸理性
一些受訪人士表示，香港再經(jīng)歷一次如2008年一樣的樓市大跌可能性不大,。
“雖然近期樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整,，但是整體而言，香港樓市供應(yīng)短缺的事實(shí)并沒(méi)有較大變化,。我們預(yù)期到明年年底,，香港樓市最多跌10%�,！奔o(jì)言迅表示,。
紀(jì)言迅指出，當(dāng)前樓市下行與2008年在大環(huán)境與政策上有較大區(qū)別,。首先,，2008年時(shí)貸款利率較高，供房一族還款壓力較大,，而當(dāng)前利率水平處于低位,；其次，近兩年的購(gòu)房族需要通過(guò)較為嚴(yán)格的壓力測(cè)試,，即購(gòu)房者杠桿率較低,；此外，當(dāng)前香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚可,，接近全民就業(yè)狀態(tài),，出現(xiàn)大面積斷供的可能性不大。
在深圳某金融機(jī)構(gòu)供職的趙升（化名）告訴記者：“2008年那次樓市下跌讓所有在香港買(mǎi)房的人都刻骨銘心,，正是因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)那樣的瘋狂,，所以現(xiàn)在香港樓市慢慢回歸理性�,！�
中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青則表示,，在不確定性增加的情況下，投資者決策速度變慢，導(dǎo)致市場(chǎng)交投量下跌,。而市場(chǎng)上總有人要套現(xiàn),，若長(zhǎng)時(shí)間成交不了，就會(huì)出現(xiàn)降價(jià),。在有風(fēng)險(xiǎn)的情況下,，買(mǎi)房應(yīng)該保守一點(diǎn)，即減少貸款比例,、少借錢(qián),。
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