| 房地產(chǎn)信托降速控量 下半年房企融資壓力再加碼,？ |
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（來(lái)源：新京報(bào)）繼今年5月17日的23號(hào)文出臺(tái)之后，對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管仍在加碼,。從5月,、6月市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)信托規(guī)模增長(zhǎng)乏力,。對(duì)此,，機(jī)構(gòu)預(yù)期，房地產(chǎn)信托規(guī)模收縮在所難免,，信托收緊的影響將在下半年體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,。
據(jù)悉，今年以來(lái),，新增信托資金開(kāi)始向房地產(chǎn)集中傾斜,，而寬松的信托資金成為推動(dòng)土地市場(chǎng)活躍的因素之一，進(jìn)而引發(fā)主管部門(mén)的監(jiān)管,。在房地產(chǎn)資金面預(yù)期收緊,、下半年房企的償債金額居高不下的情況下，壓力仍然不小,。
銀保監(jiān)會(huì)關(guān)注房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快,、增量過(guò)大
7月6日，有媒體報(bào)道稱(chēng),，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示,，針對(duì)近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司,，存在一定合規(guī)問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)隱患,，銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)展了約談警示。
在一些信托人士看來(lái),，這也是繼5月17日銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布23號(hào)文之后,，在房地產(chǎn)信托領(lǐng)域進(jìn)行的又一監(jiān)管舉措。
據(jù)悉,，23號(hào)文要求信托機(jī)構(gòu)不得直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)拿地提供融資,，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款等。
而5月底,，傳言多家房企被列入包括債券以及ABS產(chǎn)品在內(nèi)的暫停名單,。后來(lái)雖被證實(shí)消息不實(shí),，不過(guò)，房地產(chǎn)信托收緊在23號(hào)文的作用下已在所難免,。
近日,，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)被約談的信托公司提出五方面要求，其中包括嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求,，提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平以及控制業(yè)務(wù)增速,。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，6月份,，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)46次,，在所有政策里,，24次中央及部委相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的表述中，銀保監(jiān)會(huì)則占多次,。不過(guò),，規(guī)范信托融資是一個(gè)趨勢(shì)，不可能一刀切,，所以直接影響不能說(shuō)很大,。
據(jù)張大偉介紹，信托資金寬松是導(dǎo)致2019年二季度土地市場(chǎng)活躍的主要原因之一,，表現(xiàn)為信托資金投向房地產(chǎn)比例擴(kuò)大,，新增信托資金逐漸向房地產(chǎn)集中。
6月房地產(chǎn)信托融資規(guī)模增速乏力
事實(shí)上,，隨著房地產(chǎn)信托監(jiān)管增強(qiáng),，房地產(chǎn)信托融資規(guī)模增速已出現(xiàn)乏力，房地產(chǎn)信托“降溫”已有所顯現(xiàn),。
用益信托的研報(bào)顯示,，今年3月，房地產(chǎn)信托達(dá)到募集規(guī)模巔峰,，4月,、5月、6月總體增長(zhǎng)乏力,。其中,，6月房地產(chǎn)信托成立了470只，成立規(guī)模622.87億元,，相較于5月分別下降4.8%,、10.72%。與此同時(shí),，信托公司也提高了融資門(mén)檻,，向頭部房企和一二線城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中,。
華泰證券也認(rèn)為， 5至6 月,，隨著融資環(huán)境收緊,，ABS同比下滑19%；集合信托發(fā)行增速由 1至4 月的 17%收窄至 7%,。
信托規(guī)模增速趨于平緩的同時(shí),，成本也有所回升。據(jù)華泰證券分析人士稱(chēng),，5 月房地產(chǎn)類(lèi)集合信托平均收益為 8.25%,，同比上升 34 個(gè)百分點(diǎn)；6 月為 8.29%,，同比上升 50 個(gè)百分點(diǎn),。
雖然信托融資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資資金來(lái)源比例不高，但依然是房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來(lái)源之一,。張大偉認(rèn)為,，對(duì)房地產(chǎn)信托監(jiān)管政
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