| 多地微調樓市政策,，重點城市成交下滑 |
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（來源：證券時報）2月,，多地繼續(xù)因城施策，政策微調松緊并存,，整體基調仍以“穩(wěn)”為主,。不過,，受春節(jié)假期及三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)退潮影響，重點城市成交環(huán)比腰斬,。
多地政策微調 松緊并存
證券時報記者梳理2月各地樓市政策發(fā)現(xiàn),，多地政策調整有松有緊，整體基調仍以“穩(wěn)”為主,。
在政策微調寬松的城市中,，海口,、西安,、南京、常州,、深圳等城市調降人才落戶門檻,，海口發(fā)布引進人才住房保障細則,，購房補貼最高6萬/年,；南京積分落戶調整，房產(chǎn)每滿1平方米加1分,，最高加90分,。合肥、南京,、青島等市下調房貸利率上浮比例,；安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價，房企可自行調整項目售價,；北京取消企業(yè)之間存量非住宅買賣合同網(wǎng)上簽約要求,。
與此同時，多地政策繼續(xù)從緊,。其中,，上海表示，今年要堅持房地產(chǎn)市場調控目標不動搖,、力度不放松,、保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅決遏制投資投機性購房,，著力穩(wěn)市場,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,；深圳指出,，要做好穩(wěn)房價、穩(wěn)租金,、穩(wěn)預期工作,；南京回應“房價突破限價”,，并稱將繼續(xù)貫徹中央關于堅決遏制房價上漲的重要決策，堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，堅持房地產(chǎn)市場調控政策不動搖，力度不放松,。
重點城市成交腰斬 價格漲幅回落
盡管政策整體穩(wěn)定,，但是受春節(jié)假期影響，樓市整體成交大幅下滑,，重點城市甚至成交腰斬,，成交價格環(huán)比漲幅則繼續(xù)回落。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，2月全國29個重點城市整體成交960萬平方米,，環(huán)比銳減53%，相比2018年降幅達28%,。其中,，一線城市成交89萬平方米，環(huán)比下降57%,，同比上漲12%,。二三線城市總體成交面積環(huán)比下降53%，同比下跌31%,，多數(shù)城市的成交依舊下行,。
從價格來看，房價漲幅也繼續(xù)收窄,。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14724元/平方米,，環(huán)比上漲0.10%,，漲幅較1月收窄0.12個百分點。與1月相比,，2月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個,，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個,；2月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個,。
個別市場回溫 難改整體下行大勢
盡管春節(jié)后個別城市存在個別項目漲價、千人看房等“異動”跡象,，但是業(yè)內人士認為,，個別城市小反彈不會演變成大反彈，難改總體市場下行調整的大趨勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示,，今年那些調整比較充分的或者說降溫時間較長的一些城市,，主要是一線城市，尤其是京滬,，還有類似廈門、環(huán)京這種城市會有春季行情,，而大部分降溫降得比較晚的三四線城市,、中西部地區(qū)都沒有行情。
克而瑞研究中心也認為,，基于前期需求,、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續(xù)一段時間，難改總體市場下行調整的大趨勢,，三四線城市也將面臨更大的調整壓力,。
中國指數(shù)研究院預計，未來,，房地產(chǎn)調控政策仍將以“穩(wěn)”為主
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