| 保持樓市調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性 |
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（來源：經(jīng)濟日報）我國各地房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀不同,，發(fā)展的規(guī)模速度不同，采取的調(diào)控措施不同,，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特點也有所不同,。但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)市場，必須長期堅持,。面對穩(wěn)中有變,、下行壓力有所加大的環(huán)境，在調(diào)控效果差異明顯,、樓市走勢出現(xiàn)分化的情況下,，更要堅持樓市調(diào)控的方向不動搖，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性
近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。各界普遍注意到，本月北上廣深一線城市二手住宅價格環(huán)比均呈下降之勢,。有評論認(rèn)為,，這樣的信號非比尋常；也有業(yè)界人士注意到,，三四線城市價格環(huán)比不僅依然在漲,，而且漲幅還在擴大，并指出其虛火較旺,。
由于我國各地房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀不同,，發(fā)展的規(guī)模速度不同，兩年多來采取的調(diào)控措施不同,，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特點也有所不同,。所以，觀察,、判斷和分析數(shù)據(jù)釋放的信號,，不僅要全面考察研究不同區(qū)域的數(shù)據(jù)，還要既看新房也看舊房即二手住宅,，既看環(huán)比也看同比，既看價格變化也看投資和銷售情況,，而且要對較長時間的數(shù)據(jù)連續(xù)觀察,。比如,，就價格而言，在正常情況下,，絕大多數(shù)商品的價格環(huán)比數(shù)據(jù)不可能月月上漲,，更不可能在同一漲幅的狀態(tài)下持續(xù)上漲，有漲有落或在一定時期大體穩(wěn)定都屬常態(tài),，商品房作為一種特殊商品,，道理也是如此。
由于樓市總體降溫,，加之某些地區(qū)銷售遇冷,、價格回落，有人認(rèn)為房地產(chǎn)市場拐點或“寒冬”已經(jīng)到來,，甚至還出現(xiàn)了呼吁放松調(diào)控的聲音,。但是應(yīng)該看到，第一,，即使在一線和部分二線城市,，價格也只是部分和短期停漲或略有回調(diào)。如10月份一線城市二手房價環(huán)比首次均呈降勢,，但平均降幅僅0.2%,，且態(tài)勢能否延續(xù)尚有待進(jìn)一步觀察。第二,，即使是這種局部短期有限的降價,，也是在長時間價格高企基礎(chǔ)上形成的。經(jīng)過多輪價格上漲,，無論按房價收入比還是按售租比衡量,，我國一二線城市房價在世界上都居前列。第三,，二三線城市房價依然維持漲勢,，有的依然漲勢較高，一些地區(qū)房價上漲的形勢依然很嚴(yán)峻,，調(diào)控的難度仍然很大,。如果此時放松調(diào)控，結(jié)果極可能是前功盡棄,。
此前,，在某些房價有所回落的地區(qū)，竟然出現(xiàn)了房企因適應(yīng)市場主動降價被政府部門約談,、業(yè)主因房價下行而圍攻開發(fā)商的亂象,。雖然是少數(shù)個案，但確實值得警惕,。由此,，一是表明某些地區(qū)依然沒有擺脫對土地財政的過度依賴,。如果不是擔(dān)心降房價影響銷售額和稅收，繼而影響經(jīng)濟增速,，為什么不惜以行政手段干預(yù)企業(yè)的市場行為呢,？二是表明確實有一些炒作資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。世界上沒有哪樣商品價格只能漲不能跌,，如果購房是為了住而不是炒,，在一定時間內(nèi)就不可能出售，為什么不能容忍商品住宅價格有起有落呢,？如果不是炒作資金,，而是自住需求，這也顯示了保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,、價格不再快速上漲以免“騎虎難下”的重要性,。
一些地方政府應(yīng)該意識到，土地財政是不可能持久的,。此前諸多三四線城市的大量樓市庫存,，不僅不能帶來實打?qū)嵉慕鹕姐y山，
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