| 住宅庫存9個月后首次環(huán)比反彈 |
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（來源：經(jīng)濟(jì)參考報）百城住宅庫存45個月以來首次顯著攀升，環(huán)比9個月來首次反彈,。市場機(jī)構(gòu)預(yù)計四季度將重返上行通道,。近日，易居研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年9月底,，受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環(huán)比增長2.9%,，同比減少5.5%,。數(shù)據(jù)顯示，2015年1月以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢,，中間個別月份雖有反彈,，但下跌的趨勢沒變。而今年9月庫存規(guī)模明顯增長,，同時顯著攀升,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“這也意味著,，庫存走勢迎來拐點(diǎn),，四季度將重返上行通道”。嚴(yán)躍進(jìn)說：“從同比增幅數(shù)據(jù)看,，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后,，6月首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，7至9月繼續(xù)同比正增長,，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存階段,。而二線城市、三四線城市雖然繼續(xù)同比下跌,，但跌幅是在持續(xù)收窄的,。”2018年9月,，100個城市中,，有38個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中合肥,、惠州和鎮(zhèn)江3個城市的庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達(dá)到78%、48%和47%,。同時,，100個城市中，有62個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢,，其中大連,、安慶和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為43%,、35%和35%,。值得一提的是，橫向?qū)Ρ瓤�,，今年三四線城市的存銷比下跌較為明顯,。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“綜合歷史數(shù)據(jù),，2018年下半年三四線城市的棚改政策略有調(diào)整,，尤其是商品住宅庫存不足、房價上漲壓力大的城市會面臨更多調(diào)整,�,；诖祟愓吲袛啵梢哉J(rèn)為,，三四線城市的存銷比探底已基本完成,，四季度將面臨反彈的可能”�,！�2018年9月全國百城庫存數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲,，說明供給規(guī)模較大，而市場去化效果一般,。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大,，進(jìn)而會更加依賴以價換量的策略”。在嚴(yán)躍進(jìn)看來,，“庫存規(guī)模增加,，一定程度上也解決了當(dāng)前城市庫存不足和缺貨的狀態(tài)，同時也增加了購房者議價的空間”,。
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