| 多地租房市場回暖 2019年租賃市場規(guī)模繼續(xù)擴大 |
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（來源：中國證券報）春節(jié)過后,，多地租房市場回暖,。2019年以來,，租房市場持續(xù)獲政策支持，包括利用集體建設用地建設租賃住房試點等,。此外,，上海、杭州等地多個租賃地塊成交。租賃市場供應有望進一步加大,。
市場回暖
諸葛找房發(fā)布的最新租金報告顯示,，20個重點城市2019年第7周月租金均價為43.53元/平方米，環(huán)比上漲0.15%,。分城市看,，一線城市平均月租金為82.19元/平方米，環(huán)比微漲0.05%,。重點二線城市平均月租金為34.41元/平方米,，環(huán)比上漲0.26%。20個城市租金春節(jié)后整體回暖態(tài)勢顯現(xiàn),。
2019年以來,，住房租賃市場持續(xù)獲得政策面較大力度支持，包括刺激住房租賃消費,、利用集體建設用地建設租賃住房試點,、完善住房市場和保障體系等。以集體建設用地建設租賃住房試點為例,，1月16日，自然資源部和住建部辦公廳公告,，已原則同意福州,、南昌、青島,、�,？凇①F陽5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案,。同時,，促進建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,；建立包括租金監(jiān)測機制在內的各項機制，支持長期租賃,；形成可復制,、可推廣的制度成果；建立承租人基本公共服務保障機制等,。
租賃住房土地出讓方面,，中指院發(fā)布的《2019年1月長租公寓市場月報》顯示，2019年1月,，上海,、杭州共成交10宗租賃地塊。其中，上海成交8宗租賃地塊,，7宗為純租賃用地,；杭州成交2宗租賃地塊，均建設人才專項租賃住房,。
上市房企布局租賃市場方面,，葛洲壩日前公告，2019年住房租賃專項公司債券（第一期）于1月21日起在上交所上市,，發(fā)行總額度為10億元,，債券期限為5年，票面年利率為3.85%,。華發(fā)股份則表示,，“中聯(lián)前海開源—華發(fā)租賃住房一號資產支持專項計劃”獲上交所審核通過，計劃發(fā)行總額不超過50億元,。
規(guī)模擴大
諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示,，經過2018年的市場整頓，租賃市場目前較為穩(wěn)定,，預計2019年租賃市場發(fā)展穩(wěn)中向好,，規(guī)模繼續(xù)擴大。同時,，租賃市場監(jiān)管力度不會減弱,，租金稅制度會更加完善。
陳雷預計,，2019年更多房企將加入長租房行業(yè),。長租公寓是房地產行業(yè)的一個發(fā)展方向，目前恢復到穩(wěn)定發(fā)展階段,。發(fā)行債券可以降低房源持有成本,，同時擴大規(guī)模降低運營成本。
陳雷表示,，目前租賃住房的土地供應大多在郊區(qū),，相對偏僻。而存量房改造可以有效地利用現(xiàn)有資源,，位置優(yōu)勢會吸引更多的租賃用戶,。
存量房市場方面，一線城市普遍出現(xiàn)供應加速的跡象,。以北京地區(qū)為例,，中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年底,，北京樓市庫存增加至5.66萬套,，相比2018年初上漲了2萬套,，上漲幅度高達57%，增幅為近4年之最,。
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