| 保持樓市調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性 |
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（來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)）我國各地房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀不同,，發(fā)展的規(guī)模速度不同,，采取的調(diào)控措施不同,，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)也有所不同。但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)市場,，必須長期堅(jiān)持,。面對穩(wěn)中有變、下行壓力有所加大的環(huán)境,，在調(diào)控效果差異明顯,、樓市走勢出現(xiàn)分化的情況下，更要堅(jiān)持樓市調(diào)控的方向不動搖,，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性
近日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。各界普遍注意到,，本月北上廣深一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降之勢,。有評論認(rèn)為，這樣的信號非比尋常,；也有業(yè)界人士注意到,，三四線城市價(jià)格環(huán)比不僅依然在漲，而且漲幅還在擴(kuò)大,，并指出其虛火較旺,。
由于我國各地房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀不同，發(fā)展的規(guī)模速度不同,，兩年多來采取的調(diào)控措施不同,，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)也有所不同。所以,，觀察,、判斷和分析數(shù)據(jù)釋放的信號，不僅要全面考察研究不同區(qū)域的數(shù)據(jù),，還要既看新房也看舊房即二手住宅,，既看環(huán)比也看同比，既看價(jià)格變化也看投資和銷售情況,，而且要對較長時(shí)間的數(shù)據(jù)連續(xù)觀察,。比如，就價(jià)格而言,，在正常情況下,，絕大多數(shù)商品的價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)不可能月月上漲，更不可能在同一漲幅的狀態(tài)下持續(xù)上漲,，有漲有落或在一定時(shí)期大體穩(wěn)定都屬常態(tài),，商品房作為一種特殊商品，道理也是如此,。
由于樓市總體降溫,，加之某些地區(qū)銷售遇冷、價(jià)格回落,，有人認(rèn)為房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)或“寒冬”已經(jīng)到來,，甚至還出現(xiàn)了呼吁放松調(diào)控的聲音。但是應(yīng)該看到,，第一,，即使在一線和部分二線城市，價(jià)格也只是部分和短期停漲或略有回調(diào),。如10月份一線城市二手房價(jià)環(huán)比首次均呈降勢,，但平均降幅僅0.2%,，且態(tài)勢能否延續(xù)尚有待進(jìn)一步觀察。第二,，即使是這種局部短期有限的降價(jià),，也是在長時(shí)間價(jià)格高企基礎(chǔ)上形成的。經(jīng)過多輪價(jià)格上漲,，無論按房價(jià)收入比還是按售租比衡量,，我國一二線城市房價(jià)在世界上都居前列。第三,，二三線城市房價(jià)依然維持漲勢,，有的依然漲勢較高，一些地區(qū)房價(jià)上漲的形勢依然很嚴(yán)峻,，調(diào)控的難度仍然很大,。如果此時(shí)放松調(diào)控，結(jié)果極可能是前功盡棄,。
此前,，在某些房價(jià)有所回落的地區(qū)，竟然出現(xiàn)了房企因適應(yīng)市場主動降價(jià)被政府部門約談,、業(yè)主因房價(jià)下行而圍攻開發(fā)商的亂象,。雖然是少數(shù)個(gè)案，但確實(shí)值得警惕,。由此,，一是表明某些地區(qū)依然沒有擺脫對土地財(cái)政的過度依賴。如果不是擔(dān)心降房價(jià)影響銷售額和稅收,，繼而影響經(jīng)濟(jì)增速,，為什么不惜以行政手段干預(yù)企業(yè)的市場行為呢？二是表明確實(shí)有一些炒作資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場,。世界上沒有哪樣商品價(jià)格只能漲不能跌,，如果購房是為了住而不是炒，在一定時(shí)間內(nèi)就不可能出售,，為什么不能容忍商品住宅價(jià)格有起有落呢,？如果不是炒作資金，而是自住需求,，這也顯示了保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,、價(jià)格不再快速上漲以免“騎虎難下”的重要性。
一些地方政府應(yīng)該意識到,，土地財(cái)政是不可能持久的,。此前諸多三四線城市的大量樓市庫存，不僅不能帶來實(shí)打?qū)嵉慕鹕姐y山，
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