| 2019年樓市主基調仍是“房住不炒” |
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（來源：證券日報）在2018年的中央經濟工作會議上,，對2019年重點工作任務安排有七大項,，其中在第七項“加強保障和改善民生”中提到,，要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，因城施策、分類指導,，夯實城市政府主體責任,，完善住房市場體系和住房保障體系。將住房列入“加強保障和改善民生”這一重點工作任務,，我從中可以解讀出四點：
第一,，強調房地產行業(yè)是民生工程，而不是炒作的工具,。將房地產與就業(yè),、教育、養(yǎng)老,、食品藥品安全,、安全生產和交通安全等放在一起，說明國家并沒有將房地產視為國家發(fā)展的支柱產業(yè),，而是為了保障民生,、服務社會的重點工程。未來的房地產發(fā)展將如同其它民生工程一樣,，其炒作空間將不斷被壓縮,，就如同教育、養(yǎng)老,、醫(yī)療近年來所覆蓋,、服務的人群在不斷增加一樣，能夠享受到居住服務的人群也會不斷增多。
第二,，房地產的發(fā)展不會停滯,。房住不炒不代表房地產的建設會停滯，在圍繞民生工作方面,，可以肯定國家未來會為房地產的建設情況做出相應的規(guī)劃,，以此服務更多的民眾，來保證這項民生工程可以順利進行,。因此,，相信房地產未來的發(fā)展會有規(guī)劃、有步驟,、有方向地穩(wěn)步發(fā)展,。
第三，房地產未來還將長期保持收緊的狀態(tài),。由于房地產不動產的特殊資產屬性,，在沒有政策限制的情況下，依然會被市場,、資金炒作,，只有通過各種政策，在購買,、貸款等方面做出限制,，一方面盡可能保障剛需購房者的實質需求，另一方面增加炒房者的炒作成本,，才能將房價控制在合理的范圍之中,，使得住房無法被炒作。
第四,，房地產價格將進行控制,，既要控制上漲幅度也要防止惡性下跌。構建房地產市場健康發(fā)展,，關鍵在于房地產市場的穩(wěn)定，這種穩(wěn)定有多種表現,，如穩(wěn)定的供應量,、穩(wěn)定的價格、穩(wěn)定的增長等,，因此在防止炒作的時候也需要防止房地產價格承壓,，或將房地產承壓情況控制在可令社會情緒穩(wěn)定的范圍里。
2018年中央經濟工作會議反映出的內容,，可以預計2019年的房地產市場會繼續(xù)被因政策施壓而整體發(fā)展緩慢,。這種緩慢對房地產表面上看起來是寒冰，實際上是激勵，激勵房地產企業(yè)在立足不動產的基礎上,，積極拓展相關業(yè)務,，可結合同屬民生保障的就業(yè)、教育,、養(yǎng)老等重點工程,，建設人才交流公寓、養(yǎng)老公寓等項目,，并為業(yè)主,、租戶以及周邊居民提供相應的服務，在傳統的拿地,、設計,、建造、銷售的模式上,，逐漸增加運營,、增值服務，滿足住戶的各種合理需求,，將房子是用來“住”的這一功能得到最大化的發(fā)揮,。
如何延伸？如何轉型,？轉型會經歷哪些痛,？痛過之后是否能站在更高的平臺上？這是房地產企業(yè)當前必須考慮的問題,，房地產市場目前處于冰火兩重天的狀態(tài),，業(yè)績穩(wěn)定的企業(yè)就如成績拔尖的學霸高喊此次考試“完了”一樣，即便寒潮涌來在行業(yè)中也是第一集團,；弱勢企業(yè)則是默默無聞,，總覺得市場還有不少空間可以挖掘，但最先倒下的往往是他們,。
房地產這種兩極分化的局面,，也出現很多行業(yè)之中
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