| 香港樓市成交清淡 開發(fā)商銷售奇招頻出 |
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（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）近期香港樓市成交清淡,。中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，一些中介成交量銳減九成,，部分開發(fā)商銷售壓力猛增,，推出種種“銷售奇招”，甚至連一成首付也再度出現(xiàn),。業(yè)內(nèi)人士對(duì)香港樓市將繼續(xù)下行的判斷比較一致,，但在下跌幅度上則出現(xiàn)分歧。
開發(fā)商應(yīng)對(duì)
2008年國(guó)際金融危機(jī)過后,，香港樓市迎來(lái)一輪長(zhǎng)達(dá)近十年的上漲行情,，“一茬茬”的房產(chǎn)中介門店應(yīng)運(yùn)而生，數(shù)量之多不亞于隨處可見的外幣兌換店,。然而,，近期香港樓市利空消息頻出,。11月21日,，記者在香港走訪多個(gè)房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)交投非常冷清,，用香港中原地產(chǎn)某門店工作人員嚴(yán)翠（化名）的話來(lái)說(shuō),，就是已經(jīng)“冰封”了。
嚴(yán)翠告訴記者：“以九龍?zhí)梁秃挝奶锏男＞W(wǎng)區(qū)為例,，去年每個(gè)月的二手房成交量在200單左右,。從今年9月開始,，每個(gè)月只有10-20單成交，降幅高達(dá)近九成,�,！睆膰�(yán)翠展示的工作群聊天信息可以看到，10月份有多天一手房或二手房的成交量均為0,，偶爾會(huì)有一單成交,，連簽租約的都非常少�,！俺菢I(yè)主愿意自動(dòng)減價(jià)20%-30%,，否則比較難成交�,！彼f(shuō),，一手房方面，開發(fā)商也開始主動(dòng)降價(jià),，降價(jià)20%左右,。“很多開發(fā)商不開價(jià),，都是以招標(biāo)形式發(fā)售,。”
記者走訪發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商為緩解回款壓力,，“銷售奇招”層出不窮。嚴(yán)翠指出,，一手房最吸引購(gòu)房客的不僅在于新,，還有開發(fā)商開出的“首付低至一成”“延長(zhǎng)成交期”等條件。嚴(yán)翠透露,，在首付方面,，很多新盤的首付在20%-30%之間，甚至開發(fā)商找指定的財(cái)務(wù)公司做一按（首次按揭）,。
“最近還有一個(gè)更瘋狂的,，只要你有錢交兩成首付，不用做壓力測(cè)試都可以買,�,！眹�(yán)翠說(shuō)道，“買完之后你可以先住進(jìn)去,，3年之內(nèi)免管理費(fèi),、免差餉、免利息�,！边@就是嚴(yán)翠所說(shuō)的“拖長(zhǎng)交易期”,，3年之后，購(gòu)房者可以選擇做按揭供房或者將房子賣出,。
Q房網(wǎng)中介王麗告訴記者,，除此之外，開發(fā)商還有一個(gè)妙招是代繳印花稅,，即開發(fā)商出錢幫購(gòu)房者代繳印花稅,，緩解其短期現(xiàn)金流壓力，但這部分印花稅還是算在房?jī)r(jià)里,。
此外,，開發(fā)商會(huì)給出較高的傭金�,！罢�(lái)說(shuō),，二手房成交時(shí)，給中介的傭金是買賣雙方各出1%,，一手房則是開發(fā)商出2%,。但是現(xiàn)在行情非常淡，只要你能賣出去,，開發(fā)商給的傭金上不封頂,。”王麗表示,。
成交清淡
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至11月14日，11月份樓宇買賣合約登記（包括住宅,、車位及工商鋪物業(yè)）1605宗,，預(yù)計(jì)全月將登記4000宗。成交宗數(shù)將創(chuàng)2016年3月3154宗后的32個(gè)月新低,，金額則創(chuàng)2017年1月以來(lái)的22個(gè)月新低,。由于多個(gè)新盤集中于10月份登記，加上開發(fā)商減慢推盤,，因此11月份一手登記明顯回落,。二手私人住宅方面，交投也持續(xù)清淡,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，樓價(jià)持續(xù)調(diào)整，市民普遍持觀望態(tài)度,，以致整體樓宇買賣持續(xù)清淡,，加上開發(fā)商減慢發(fā)售新盤，拖累整體登記下跌,。
價(jià)格方面,，萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅指出
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