| 樓市調(diào)控政策應盡快轉為長期制度 |
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（來源：經(jīng)濟參考報）樓市在降溫趨穩(wěn)中步入2019年,。據(jù)媒體報道，2018年各地調(diào)控438次,，成為樓市調(diào)控最頻繁的一年,。網(wǎng)民稱，須堅定“房住不炒”底線,，加快建立和完善房地產(chǎn)市場長效機制,。
近期，個別城市開始對房地產(chǎn)調(diào)控措施進行微調(diào),。在網(wǎng)民看來,，這些都是地方結合本地實際情況作出調(diào)整的自主行為，沒有觸及“房住不炒”的底線,，符合“因城施策,、分類指導”的思路。
網(wǎng)民“潘璠”表示,，“房住不炒”定位是中央多次明確和強調(diào)的，旨在讓市場供求關系真正發(fā)揮作用,，終止“暴漲—調(diào)控—調(diào)控放松—再漲—再調(diào)控”惡性循環(huán),，應長期堅持。各地因城施策調(diào)整相關政策和措施,，也都應以“房住不炒”作為衡量和評判的標準,。各地在因城施策過程中，要全面評估,、審慎出臺相關措施及影響,。無論是正視當下經(jīng)濟運行中的困難和不確定性因素，還是考慮地方經(jīng)濟的長遠可持續(xù)發(fā)展,，都要盡快擺脫對房地產(chǎn)和土地財政的依賴,，切實推進結構調(diào)整、動能轉換,，培育和發(fā)展新的經(jīng)濟增長點,。
“地方給出的松綁理由可以有千萬個，但保持樓市穩(wěn)定是前提,，實現(xiàn)不了必然要嚴厲問責,。”網(wǎng)民“李宇嘉”說,。
更迫切的是,，樓市調(diào)控政策須加快轉向長期制度,。不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議繼續(xù)將“構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制”作為重點任務。網(wǎng)民認為,，前期樓市調(diào)控主要包括限購,、限價、限貸,、限售,、限商等措施，從長期來看,，需要從以行政措施為主向綜合施策轉變,，財稅、土地,、金融和行為規(guī)制等符合市場經(jīng)濟原則的長期制度要發(fā)揮更大作用,。
“在不斷的政策實踐中，長效機制雖然還沒有整體發(fā)布,，但已經(jīng)在很多層面變得越來越具體,。”網(wǎng)民“陶鳳”認為,，長效機制最終的模樣,，一定是供給端和需求端的雙向“長效”。從調(diào)控政策本身看,，因城因地制宜,、精準施策還是主基調(diào)。嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的限購,、限價等政策之外,，熱點城市房貸調(diào)控力度依然不會手軟。傳統(tǒng)限制性調(diào)控將成為長效機制形成前的“短期投放”,，而更長的政策儲備將會是土地,、金融、稅收等方面的綜合調(diào)整,，土地改革,、資本利得稅和房產(chǎn)稅等具體的改革，將關系到租賃市場的破局,，關系到金融杠桿導向?qū)嶓w經(jīng)濟的虛與實,，關系到地方擺脫土地財政依賴的全方位補給。
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