| 32城房地產貸款業(yè)務遭嚴查 剛需受影響嗎？ |
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據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，為防范房地產貸款業(yè)務風險，銀保監(jiān)會近日啟動針對北京、南京、蘇州、深圳、寧波等32個前期房價過熱城市的房地產貸款業(yè)務專項檢查。這次檢查主要涉及哪些內容？對剛需會有影響嗎？
“鎖定”32個房地產過熱城市
為什么“鎖定”32個城市？中原地產首席分析師張大偉說，這些城市是全國房地產市場的牛鼻子，這32個城市穩(wěn)，全國房地產市場也就穩(wěn)了。“這32個城市都是全國樓市比較活躍的城市。我們也跟銀行有過交流，大部分銀行，特別是和企業(yè)的開發(fā)貸之類的合作，基本都集中在這32個城市。按揭貸款也大量分布在這32個城市。所以這32個城市嚴管住了，取締了亂象的話，基本上全國的房地產市場也就平穩(wěn)了，這吻合了樓市調控的重點。”
嚴控信貸資金流向
此次檢查，涉及土地儲備貸款、開發(fā)貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產相關貸款。而前不久，北京、杭州等地房屋二次抵押貸款的流向也引起了大家的注意，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進建議，要禁止“二抵貸”資金流向房地產：“銀行應該轉變觀念，在當前持續(xù)強調‘房租不炒’的精神下，貸款的資金流向也要納入監(jiān)管。后續(xù)相應的信貸部門、信貸業(yè)務人員有必要管理一些急于抵押的資金，建議三個月或半年之內不允許這個錢流入購房環(huán)節(jié)。”
剛需不受影響
不過，張大偉認為，這次政策主要針對的是企業(yè)端，對個人的購房需求，尤其是剛需不會有太大影響。張大偉說：“這次政策主要還是打擊企業(yè)端，它的內容更多集中在企業(yè)的資金流入，包括拿地、開發(fā)貸等方面。對于購房按揭端，政策影響相對中性一些，對大部分正規(guī)交易，特別是對剛需沒有多大影響。但是對于投資需求，非理性加杠桿的話肯定會有明顯打壓。” |
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