| 二季度房貸增速繼續(xù)回落 樓市降溫痕跡隱現(xiàn) |
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（來(lái)源;證券日?qǐng)?bào)）在中央頻繁強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的政策主基調(diào)下,，央行8月9日發(fā)布的2019年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示（以下簡(jiǎn)稱“二季度報(bào)告”）,，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落,。
截至6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為41.9萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)17.1%,，增速較3月末下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，上半年,，房貸增速持續(xù)回落主要受兩方面因素影響，一是銷(xiāo)量滯漲引發(fā)整體房貸增速乏力,；二是監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)資金監(jiān)管力度的增強(qiáng),，雖然主要集中在房企側(cè)，但對(duì)房貸規(guī)模也產(chǎn)生了間接影響,，尤其是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷“小陽(yáng)春”后,，各地房貸利率的不同程度提高，也對(duì)房貸增長(zhǎng)形成側(cè)面影響,。
具體來(lái)看,，截至6月末，房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例達(dá)到28.7%,。其中,，個(gè)人住房貸款余額為28.06萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.2%,，增速較3月末下降0.3個(gè)百分點(diǎn),；住房開(kāi)發(fā)貸款余額為8.12萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)20.7%，增速較3月末下降6.1個(gè)百分點(diǎn),；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為1.37萬(wàn)億元,，同比下降6%，降幅較3月末減小0.1個(gè)百分點(diǎn),。
“房貸增速的回落,，或許還與第一季度居民杠桿率快速提升，致使其再提升空間受限有關(guān),�,！敝袊�(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李赫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是說(shuō)。
李赫進(jìn)一步分析稱,，截至第一季度末,，居民杠桿率不僅上升趨勢(shì)未改，同比還有所增加,，疊加5月中旬中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知,，叫停信托變相為不符條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資輸血，可以說(shuō),，多方面因素使得第二季度房貸增速繼續(xù)回落,。
值得關(guān)注的是，在此次央行發(fā)布的二季度報(bào)告中,，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,，與第一季度相比，還新增了對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下一階段政策思路的55個(gè)字表述,。即按照“因城施策”的基本原則,，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
事實(shí)上,，這也是7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議,，提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，監(jiān)管部門(mén)的再一次表決心,。
李赫表示,，從下半年出臺(tái)的一些政策內(nèi)容看，監(jiān)管部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)資金方面的監(jiān)管,，呈現(xiàn)出升級(jí)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)在樓市調(diào)控趨嚴(yán),、房貸利率提升以及房地產(chǎn)銷(xiāo)售乏力的背景下,，未來(lái)幾個(gè)月房貸增速還將持續(xù)放緩,，同時(shí)，隨著房企加速去化,、加快回款,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將重回去年下半年的降溫態(tài)勢(shì)。
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