| 香港樓市成交清淡 開發(fā)商銷售奇招頻出 |
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（來源：中國證券報）近期香港樓市成交清淡,。中國證券報記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，一些中介成交量銳減九成,，部分開發(fā)商銷售壓力猛增,，推出種種“銷售奇招”，甚至連一成首付也再度出現(xiàn),。業(yè)內(nèi)人士對香港樓市將繼續(xù)下行的判斷比較一致,，但在下跌幅度上則出現(xiàn)分歧。
開發(fā)商應(yīng)對
2008年國際金融危機過后,，香港樓市迎來一輪長達(dá)近十年的上漲行情,，“一茬茬”的房產(chǎn)中介門店應(yīng)運而生，數(shù)量之多不亞于隨處可見的外幣兌換店,。然而，近期香港樓市利空消息頻出,。11月21日,，記者在香港走訪多個房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)交投非常冷清,，用香港中原地產(chǎn)某門店工作人員嚴(yán)翠（化名）的話來說,，就是已經(jīng)“冰封”了。
嚴(yán)翠告訴記者：“以九龍?zhí)梁秃挝奶锏男＞W(wǎng)區(qū)為例,，去年每個月的二手房成交量在200單左右,。從今年9月開始，每個月只有10-20單成交,，降幅高達(dá)近九成,。”從嚴(yán)翠展示的工作群聊天信息可以看到,，10月份有多天一手房或二手房的成交量均為0,，偶爾會有一單成交,，連簽租約的都非常少�,！俺菢I(yè)主愿意自動減價20%-30%,，否則比較難成交�,！彼f,，一手房方面，開發(fā)商也開始主動降價,，降價20%左右,。“很多開發(fā)商不開價,，都是以招標(biāo)形式發(fā)售,。”
記者走訪發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商為緩解回款壓力,，“銷售奇招”層出不窮。嚴(yán)翠指出,，一手房最吸引購房客的不僅在于新,，還有開發(fā)商開出的“首付低至一成”“延長成交期”等條件。嚴(yán)翠透露,，在首付方面,，很多新盤的首付在20%-30%之間，甚至開發(fā)商找指定的財務(wù)公司做一按（首次按揭）,。
“最近還有一個更瘋狂的,，只要你有錢交兩成首付，不用做壓力測試都可以買,�,！眹�(yán)翠說道，“買完之后你可以先住進(jìn)去,，3年之內(nèi)免管理費,、免差餉、免利息,�,！边@就是嚴(yán)翠所說的“拖長交易期”，3年之后,，購房者可以選擇做按揭供房或者將房子賣出,。
Q房網(wǎng)中介王麗告訴記者，除此之外，開發(fā)商還有一個妙招是代繳印花稅,，即開發(fā)商出錢幫購房者代繳印花稅,，緩解其短期現(xiàn)金流壓力，但這部分印花稅還是算在房價里,。
此外,，開發(fā)商會給出較高的傭金�,！罢碚f,，二手房成交時，給中介的傭金是買賣雙方各出1%,，一手房則是開發(fā)商出2%,。但是現(xiàn)在行情非常淡，只要你能賣出去,，開發(fā)商給的傭金上不封頂,。”王麗表示,。
成交清淡
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至11月14日，11月份樓宇買賣合約登記（包括住宅,、車位及工商鋪物業(yè)）1605宗,，預(yù)計全月將登記4000宗。成交宗數(shù)將創(chuàng)2016年3月3154宗后的32個月新低,，金額則創(chuàng)2017年1月以來的22個月新低,。由于多個新盤集中于10月份登記，加上開發(fā)商減慢推盤,，因此11月份一手登記明顯回落,。二手私人住宅方面，交投也持續(xù)清淡,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，樓價持續(xù)調(diào)整，市民普遍持觀望態(tài)度,，以致整體樓宇買賣持續(xù)清淡，加上開發(fā)商減慢發(fā)售新盤,，拖累整體登記下跌,。
價格方面，萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅指出
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