“太湖明珠”無(wú)錫是一座具有三千年歷史的江南名城，位于長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū),，憑借獨(dú)特的秀麗風(fēng)光，依托豐厚的人文底蘊(yùn),、發(fā)達(dá)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì),，猶如太湖之濱的一顆璀璨明珠，蜚聲海內(nèi)外,。新世紀(jì)的無(wú)錫迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī),，無(wú)錫新區(qū)經(jīng)過(guò)幾年建設(shè)，太湖廣場(chǎng)更是氣度不凡,，城市形象極大改變,。特別是太湖大道及太湖廣場(chǎng)的建成，為無(wú)錫城區(qū)面向太湖方向發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ),。而環(huán)太湖廣場(chǎng)商業(yè),、辦公項(xiàng)目的先期開發(fā),，將為未來(lái)的無(wú)錫增添新的繁榮。
一,、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
無(wú)錫凱賓斯基飯店由無(wú)錫凱燕置業(yè)有限公司投資建設(shè),，由中國(guó)品牌的上海華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝璜由加拿大F&K國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì),，委托世界品牌的德國(guó)凱賓斯基飯店管理有限公司管理,。該項(xiàng)目是集酒店、住宿,、休閑,、會(huì)議、娛樂(lè),、康樂(lè)為一體的大型標(biāo)志性建筑,。該項(xiàng)目基地位于太湖廣場(chǎng)西北側(cè)，東鄰擬建的新市政府大樓,，西靠京杭大運(yùn)河,，南望規(guī)劃中的太湖廣場(chǎng)，地處無(wú)錫未來(lái)的政治,、文化中心,，且居于太湖廣場(chǎng)中腹，扼新老城區(qū)過(guò)渡帶之要塞,，地理位置極佳,。基地東北,、東南方向均為城市綠地,，西臨京杭大運(yùn)河景觀帶。
基地北側(cè),、東側(cè)分別至20米和14米的規(guī)劃道路,，南至已建成的永和路，西側(cè)與無(wú)錫市工商行政管理局辦公樓地塊相接,，并沿基地邊界為中心線各退讓4米,，形成公共的基地內(nèi)部道路,�,；貎�(nèi)部較為規(guī)整和平坦，呈四邊形,，南北向長(zhǎng)約164.5米,，東西向長(zhǎng)約75米，可建設(shè)用地面積為12146.7米,。建筑面積約12萬(wàn)平方米,，建筑總高度181米,，建筑總層數(shù)48層。
二,、 總體規(guī)劃
單體由酒店和辦公公寓及為之服務(wù)的公共部分等功能空間組成,，主樓位于地塊北側(cè)，與之相連的是南側(cè)的高層裙樓,，并通過(guò)景觀禮儀廣場(chǎng)與永和路相接,。基地總體布局順應(yīng)地形,，形成入口廣場(chǎng)→景觀禮儀廣場(chǎng)→裙樓→塔樓的嚴(yán)謹(jǐn)序列空間,，人們觀望建筑的心情亦不斷提升，更以一種強(qiáng)烈進(jìn)深感的體驗(yàn),，突出了這一序列空間的緊湊有力,。我們明確禮儀廣場(chǎng)入口這一軸線，將人們自然而然地從城市街道引入建筑門廳,。同時(shí),，因其內(nèi)部空間的豐富變化，穿插以廣場(chǎng),、綠化,、中庭、水景,，將自然的生機(jī)引進(jìn)到建筑之中,，形成一條明顯內(nèi)外交融的景觀軸線。主體塔樓的強(qiáng)有力圓弧造型是序列軸線的著重號(hào)和休止符,，其本身個(gè)性鮮明的形象和開闊的景觀視野,，與周圍的城市環(huán)境和空間輪廓真正融為一體，構(gòu)成層次豐富,、節(jié)奏明快的城市樂(lè)章,。
建筑底層南端的酒店大堂入口，北端為辦公公寓主入口,，西側(cè)近基地內(nèi)部道路側(cè)為安保中心獨(dú)立出口及輔助出口等,，地下車庫(kù)出入口及自行車庫(kù)出入口亦布置在西側(cè)的場(chǎng)地中�,；貎�(nèi)部道路與城市道路形成圍繞建筑的環(huán)形通道,。穿過(guò)建筑底層的架空道路為直達(dá)酒店大堂入口8米的車行通道。
三,、 項(xiàng)目平面布局
主樓部分地上共四十八層,，其中一至五層與裙房相連，為酒店的公共部分,。六,、二十二及三十六層為避難層,，七至二十層為酒店標(biāo)準(zhǔn)客房層，二十一層為總統(tǒng)套房及豪華套房層,；二十三至三十五層及三十七層至四十七層為辦公公寓標(biāo)準(zhǔn)層,，四十八層設(shè)觀光休閑層。酒店公共部分為主樓及裙房的一至五層,，底層設(shè)酒店大堂,、商務(wù)中心、大堂酒吧,、商店及辦公公寓大堂等,；二層為中餐廳、包房,、西餐廳,、風(fēng)味餐廳及廚房，三層南端設(shè)可容納600人的宴會(huì)大廳,、前廳及會(huì)見廳,、小會(huì)議室，四層設(shè)KTV及演藝中心,，五層為室內(nèi)游泳池,、棋牌室、健身房,、美容等一系列休閑健身設(shè)施,。
其中：（1）地下一、二層為汽車停車庫(kù),、各類設(shè)備機(jī)房,，以及職工用房等。
（2）底層為6米層高,，二至五層為5米,，避難層層高為4.2米，酒
店層為3.3米,，辦公公寓層則為3.2米,，頂部觀光休閑層為5米
層高。
主樓標(biāo)準(zhǔn)層面積：1990平方米,；
酒店客房數(shù)407間,；
其中：標(biāo)準(zhǔn)間173間
商務(wù)間200間
標(biāo)準(zhǔn)套間28套
豪華套房5套
總統(tǒng)套房1套
辦公公寓720套，
其中：豪華大套間110M2- 120 M2
豪華中套間80 M2-90 M2
標(biāo)準(zhǔn)套間50 M2-60 M2
四,、 辦公公寓
處于酒店二十三層至四十七層的辦公公寓,，全部豪華裝修,、中央空調(diào),、保安系統(tǒng),、冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)，由酒店管理公司統(tǒng)一管理,，為無(wú)錫成功人士及駐錫機(jī)構(gòu),、外方高級(jí)管理人員提供高檔次的辦公、居住場(chǎng)所（屬高檔次辦公寫字樓,、產(chǎn)權(quán)式酒店,、酒店式公寓性質(zhì)的居所），估計(jì)在二00五年上半年開始預(yù)售,，歡迎各界有識(shí)之士進(jìn)駐該超五星級(jí)大廈,，入駐者可享用酒店所有公用配套設(shè)施。
五,、 工程計(jì)劃
本項(xiàng)目預(yù)計(jì)2004年6月開工,，2005年底封頂，2007年上半年酒店開業(yè),，辦公公寓交付使用,。
備注：
1、 辦公寫字樓：用于商務(wù)活動(dòng),，業(yè)主可自主經(jīng)營(yíng),，也可出售；
2,、 產(chǎn)權(quán)式酒店：最早由“時(shí)權(quán)酒店”（TIME-SHARE）演變而來(lái),。它與一般酒店的不同之處在于，它可以把酒店,、賓館的每個(gè)客房作為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)單位,，分別出售給投資者，投資者只能委托酒店管理公司統(tǒng)一管理,，而不得自己尋找租戶或自行入住,，酒店每年給予投資者總房額一定比例的投資回報(bào)。
3,、 酒店式公寓：該形式物業(yè)是介于酒店與公寓之間的,，強(qiáng)調(diào)的是酒店式管理為服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，又具有明顯的公寓概念,，投資者可以自己尋找租戶,，又可以自己入
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