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　 “太湖明珠”無錫是一座具有三千年歷史的江南名城，位于長江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，憑借獨(dú)特的秀麗風(fēng)光，依托豐厚的人文底蘊(yùn)、發(fā)達(dá)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)，猶如太湖之濱的一顆璀璨明珠，蜚聲海內(nèi)外。新世紀(jì)的無錫迎來新的發(fā)展契機(jī)，無錫新區(qū)經(jīng)過幾年建設(shè)，太湖廣場更是氣度不凡，城市形象極大改變。特別是太湖大道及太湖廣場的建成，為無錫城區(qū)面向太湖方向發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。而環(huán)太湖廣場商業(yè)、辦公項(xiàng)目的先期開發(fā)，將為未來的無錫增添新的繁榮。一、項(xiàng)目簡介無錫凱賓斯基飯店由無錫凱燕置業(yè)有限公司投資建設(shè)，由中國品牌的上海華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝璜由加拿大F&K國際設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)，委托世界品牌的德國凱賓斯基飯店管理有限公司管理。該項(xiàng)目是集酒店、住宿、休閑、會議、娛樂、康樂為一體的大型標(biāo)志性建筑。該項(xiàng)目基地位于太湖廣場西北側(cè)，東鄰擬建的新市政府大樓，西靠京杭大運(yùn)河，南望規(guī)劃中的太湖廣場，地處無錫未來的政治、文化中心，且居于太湖廣場中腹，扼新老城區(qū)過渡帶之要塞，地理位置極佳。基地東北、東南方向均為城市綠地，西臨京杭大運(yùn)河景觀帶。基地北側(cè)、東側(cè)分別至20米和14米的規(guī)劃道路，南至已建成的永和路，西側(cè)與無錫市工商行政管理局辦公樓地塊相接，并沿基地邊界為中心線各退讓4米，形成公共的基地內(nèi)部道路。基地內(nèi)部較為規(guī)整和平坦，呈四邊形，南北向長約164.5米，東西向長約75米，可建設(shè)用地面積為12146.7米。建筑面積約12萬平方米，建筑總高度181米，建筑總層數(shù)48層。二、總體規(guī)劃單體由酒店和辦公公寓及為之服務(wù)的公共部分等功能空間組成，主樓位于地塊北側(cè)，與之相連的是南側(cè)的高層裙樓，并通過景觀禮儀廣場與永和路相接。基地總體布局順應(yīng)地形，形成入口廣場→景觀禮儀廣場→裙樓→塔樓的嚴(yán)謹(jǐn)序列空間，人們觀望建筑的心情亦不斷提升，更以一種強(qiáng)烈進(jìn)深感的體驗(yàn)，突出了這一序列空間的緊湊有力。我們明確禮儀廣場入口這一軸線，將人們自然而然地從城市街道引入建筑門廳。同時(shí)，因其內(nèi)部空間的豐富變化，穿插以廣場、綠化、中庭、水景，將自然的生機(jī)引進(jìn)到建筑之中，形成一條明顯內(nèi)外交融的景觀軸線。主體塔樓的強(qiáng)有力圓弧造型是序列軸線的著重號和休止符，其本身個性鮮明的形象和開闊的景觀視野，與周圍的城市環(huán)境和空間輪廓真正融為一體，構(gòu)成層次豐富、節(jié)奏明快的城市樂章。建筑底層南端的酒店大堂入口，北端為辦公公寓主入口，西側(cè)近基地內(nèi)部道路側(cè)為安保中心獨(dú)立出口及輔助出口等，地下車庫出入口及自行車庫出入口亦布置在西側(cè)的場地中。基地內(nèi)部道路與城市道路形成圍繞建筑的環(huán)形通道。穿過建筑底層的架空道路為直達(dá)酒店大堂入口8米的車行通道。三、項(xiàng)目平面布局主樓部分地上共四十八層，其中一至五層與裙房相連，為酒店的公共部分。六、二十二及三十六層為避難層，七至二十層為酒店標(biāo)準(zhǔn)客房層，二十一層為總統(tǒng)套房及豪華套房層；二十三至三十五層及三十七層至四十七層為辦公公寓標(biāo)準(zhǔn)層，四十八層設(shè)觀光休閑層。酒店公共部分為主樓及裙房的一至五層，底層設(shè)酒店大堂、商務(wù)中心、大堂酒吧、商店及辦公公寓大堂等；二層為中餐廳、包房、西餐廳、風(fēng)味餐廳及廚房，三層南端設(shè)可容納600人的宴會大廳、前廳及會見廳、小會議室，四層設(shè)KTV及演藝中心，五層為室內(nèi)游泳池、棋牌室、健身房、美容等一系列休閑健身設(shè)施。其中：（1）地下一、二層為汽車停車庫、各類設(shè)備機(jī)房，以及職工用房等。（2）底層為6米層高，二至五層為5米，避難層層高為4.2米，酒店層為3.3米，辦公公寓層則為3.2米，頂部觀光休閑層為5米層高。主樓標(biāo)準(zhǔn)層面積：1990平方米；酒店客房數(shù)407間；其中：標(biāo)準(zhǔn)間173間商務(wù)間200間標(biāo)準(zhǔn)套間28套豪華套房5套總統(tǒng)套房1套辦公公寓720套，其中：豪華大套間110M2- 120 M2 豪華中套間80 M2-90 M2 標(biāo)準(zhǔn)套間50 M2-60 M2 四、辦公公寓處于酒店二十三層至四十七層的辦公公寓，全部豪華裝修、中央空調(diào)、保安系統(tǒng)、冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)，由酒店管理公司統(tǒng)一管理，為無錫成功人士及駐錫機(jī)構(gòu)、外方高級管理人員提供高檔次的辦公、居住場所（屬高檔次辦公寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓性質(zhì)的居所），估計(jì)在二00五年上半年開始預(yù)售，歡迎各界有識之士進(jìn)駐該超五星級大廈，入駐者可享用酒店所有公用配套設(shè)施。五、工程計(jì)劃本項(xiàng)目預(yù)計(jì)2004年6月開工，2005年底封頂，2007年上半年酒店開業(yè)，辦公公寓交付使用。備注： 1、辦公寫字樓：用于商務(wù)活動，業(yè)主可自主經(jīng)營，也可出售； 2、產(chǎn)權(quán)式酒店：最早由“時(shí)權(quán)酒店”（TIME-SHARE）演變而來。它與一般酒店的不同之處在于，它可以把酒店、賓館的每個客房作為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)單位，分別出售給投資者，投資者只能委托酒店管理公司統(tǒng)一管理，而不得自己尋找租戶或自行入住，酒店每年給予投資者總房額一定比例的投資回報(bào)。 3、酒店式公寓：該形式物業(yè)是介于酒店與公寓之間的，強(qiáng)調(diào)的是酒店式管理為服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，又具有明顯的公寓概念，投資者可以自己尋找租戶，又可以自己入